Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019 установила, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента госрегистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего участка.
Также отмечено, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, поскольку действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности на такой земельный участок в силу прямого указания закона.
Таким образом, даже ограниченные в обороте земли (например, с видами разрешенного использования: охрана природных территорий, курортная деятельность, санаторная деятельность) могут быть в праве общей собственности жителей многоквартирных домов, за исключением, когда такие дома возведены с нарушением закона и являются самовольными постройками.