И вот настал тот радостный момент, когда застройщика вызвал вас на приемку квартиры! И вроде радостно на душе, но в то же время гложат сомнения, ведь вы это делаете в первый раз. Я решил вам в этом помочь! Принимаю благодарочки в видео лайков и подписок на моём канале;)
Не подписывайте акт приема передачи без фактического осмотра квартиры! Сначала вы подписываете акт строительной готовности, вы с прорабом идёте в свою квартиру и смотрите все ли выполнено по договору. Если нет недостатков, то тогда вы подписываете акт строительной готовности, и после этого акт приема-передачи.
А если недостатки есть:
- Серьезным недостатком, который потом может скушать много денег, является неровные стены. Я вам рекомендую взять с собой на приемку отвес. Отклонение не должно составлять более полутора сантиметров. Более того, посмотрите на полу, стенах и потолке не должно быть щелей и перепадов.
- Вы можете заметить повышенную влажность в мокрых местах. Зайдите в ванную, в туалет, проверьте изоляцию, иначе это может быть причиной образования плесени. А также проверьте вентиляцию, возьмите либо пламя от зажигалки, либо лист бумаги.
- Еще одна причина - это не качественная штукатурка на монолитных стенах или некачественно положенный кафель. Чтобы проверить, достаточно постучать по стене, и если вы слышите звук пустоты, то это скорее всего недостаток.
- Еще одна составляющая: необходимо проверить окна (открытие и закрытие). Возьмите, допустим, лист бумаги, вставьте его в проем, и проверьте конструкцию. Если лист невозможно вытащить, то конструкция хорошая.
- Как проверить розетки? Достаточно взять зарядное устройство от мобильного телефона, и вы проверите как работает розетка. По радиаторам отопления хочу сказать, что расстояние от пола до радиатора и от подоконника до радиатора должно составлять не менее 6 см.
Осмотр квартиры завершили, теперь вам нужно прописать недостатки в акте приема-передачи, на это у вас есть 7 дней. И не теряйте время, иначе застройщик сам подпишет акт приема-передачи в одностороннем порядке, и пришлет его вам!
Лучше конечно пригласить специалиста. Затраты на его привлечение намного ниже, чем если вам придется исправлять огрехи, которые вы не заметили при приемке квартиры. Он, как правило, знает застройщика, имеет специализированный инструмент, знает все снипы и госты, и в результате поможет вам составить акт строительной готовности.
Единый Центр Новостроек всегда своим клиентам рекомендует хорошую компанию, если вам нужно обратитесь к ним по телефону 8-800-500-40-78!
Стоимость их услуги 50-60 рублей на квадратный метр. Согласитесь, что, заплатив миллионы, вы можете себе позволить и это?
По гражданскому кодексу у вас есть 3 года требовать выполнения работ по договору долевого участия. Застройщик дает гарантию 5 лет на конструкцию здания, и 3 года на инженерные системы (электричество, воду, тепло).
Ваше право требовать от застройщика устранения недостатков или компенсацию затрат на ремонт по гарантийному сроку. Срок устранения недостатков как по гарантийному ремонту, так и при приемке квартиры должен составлять не более 45 дней, это прописано в законе о защите прав потребителей. Но если вы сами накосячили при ремонте, то здесь компенсации не ждите. Если застройщик не соглашается добровольно вам устранять недостатки, то вы можете подать претензию в суд, а также вы можете отказаться от исполнения договора, требовать деньги назад, да еще и проценты за пользование этими деньгами. Но, как правило, все решается полюбовно.
Я вам желаю хорошей, радостной приемки и качественной квартиры. Если у вас остались вопросы - пишите в комментариях!