Многие сталкивались с проведением, либо участием в аукционах на право выкупа или аренды земельного участка. Раскроем поэтапно данное мероприятие.
Шаг первый. Формирование земельного участка. На данном этапе возможно два варианта развития событий.
- Администрация самостоятельно формирует схему на кадастровом плане территории (где ей вздумается), производит постановку на кадастровый учет.
- Заинтересованное лицо (обычно, через кадастрового инженера) готовит схему на кадастровом плане территории (за свои средства), передает схему в администрацию и пишет заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в аренду или собственность. Администрация выкладывает информацию о возможном предоставлении земельного участка на своем сайте и в газете. Если на протяжении месяца других желающих не появилось (заявления не поданы) - земельный участок "уходит" заявителю. Если же заявление подано (еще одно) - тогда будет проводиться аукцион.
Шаг второй. Подача заявлений и подготовительные работы.
После того, как стало известно что аукциону быть, администрация проводит работы по постановке земельного участка на кадастровый учет (если участок еще не уточнен), а также запрашивают технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
После проведения вышеуказанных работ выпускается решение о проведении аукциона, назначается дата, время, место проведения, также размер задатка и время окончания подачи заявок. Данная информация размещается на сайте и в газете. Заинтересованные граждане подают заявки и оплачивают задаток.
Специальная комиссия рассматривает поданные заявки и часть кандидатов может отсеять. Например, кто-то не внес задаток.
Тут возможны несколько вариантов:
- никто не подал заявку, либо все заявки по определенным причинам были отсеяны. В таком случае аукцион считается несостоявшимся и вся процедура повторяется позже.
- только одна заявка подана, либо все кроме одной были отсеяны. В данном случае единственная заявка и считается победителем, т.е. земельный участок переходит гражданину, чья заявка победила, хотя аукцион признается несостоявшимся.
- подано и одобрено несколько заявок. Аукциону "быть".
Шаг третий. Аукцион.
В назначенное время в назначенном месте собираются граждане, чьи заявки были одобрены. Начинаются торги. Тот, кто предложит большую сумму - тот и выиграл. В случае, если никто не явился на аукцион, либо начальная цена ни разу не была поднята - аукцион признается несостоявшимся. Вся процедура начинается заново.
Шаг четвертый. Заключение договора, оплата и регистрация.
Победитель должен произвести оплату в течение 30 дней (будь то покупка или аренда). Если этого не сделать, либо уклоняться от подписания договора аренды/купли-продажи, то земельный участок переходит другому гражданину, участвуюшему в аукционе (предложившему чуть меньшую стоимость, т.е. "второй" победитель). Второй уклоняется - участок переходит третьему и т.д. Причем задаток уклонившимся не возвращается, а также эти граждане заносятся в "черный список", и в последующем их заявки будут отклонены на стадии рассмотрения заявок.
На хорошие земельные участки довольно часто заявляется целая армия риелторов, которые за опреленную сумму готовы снять свою кандидатуру с аукциона, либо поднять цену до небес.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.