Приобретение объекта недвижимости связано с большими затратами. Большая часть расходов покупателя — это стоимость самой недвижимости, но также есть расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи, юридическим сопровождением, сбором документов, арендой банковской ячейки или аккредитива.
Продавец, в свою очередь, не только получает доход, но и тратит средства на оформление сделки. Некоторые расходы продавца и покупателя при купле-продаже квартиры закреплены за каждым из них по договору.
Часть трат делится между сторонами согласно устной договоренности.
Чтобы не возникало споров по сделке, лучше заранее узнать, кто за что платит при оформлении договора купли-продажи.
Кто несет расходы при заключении сделки?
Расходы, с которыми придется столкнуться продавцу и покупателю при заключении соглашения о купле-продаже:
- оплата государственной пошлины;
- оформление договора купли-продажи;
- сбор и оформление документов, необходимых для сделки;
- оплата услуг риэлтора;
- оплата способа расчета.
Распределение расходов, связанных с заключением сделки, осуществляется по соглашению сторон.
Четких установок по поводу того, кто платит за оформление договора купли-продажи, нет. Стороны должны договориться самостоятельно, при этом возможны несколько вариантов:
- платит продавец;
- платит покупатель;
- затраты несут обе стороны 50/50 ;
- платит покупатель, но при условии, что продавец делает скидку на покупку.
Госпошлину за регистрацию права собственности платит покупатель.
Если в сделке участвует риэлтор, то он занимается оформлением договора для сторон. И эти услуги оплачивает сторона, которая наняла риэлтора. Оплата услуг риэлтора может быть разной. Когда его услуги включены в стоимость объекта недвижимости, их оплачивает покупатель. Когда риэлтор берет определенный процент от стоимости сделки, его услуги оплачивает продавец.
Сбор и оформление документов, необходимых для сделки.
От документа зависит, кто будет оплачивать его изготовление. За получение кадастрового паспорта и выписок ЕГРН платит продавец. А покупатель платит за подтверждение того, что он не состоит на учетах в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Это необходимо, чтобы продавец убедился, что сделка не будет впоследствии признана недействительной,аналогично и в обратном случае,если продавец предоставляет справки ПНД и НД,
Расходы за открытие ячейки, аккредитива или иного способа расчета стороны могут разделить пополам. Либо покупатель сам заплатит за открытие счета в банке.
Если квартира находится в долевой собственности продавцов, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в этом случае заинтересованы обе стороны, продавец и покупатель, при обращении к нотариусу затраты должны делиться 50/50.
Если продавец продает квартиру, принадлежащую только ему, а покупатель оформляет ее в долевую собственность, то нотариальное удостоверение мало интересует продавца, а вот для покупателя это ключевой момент сделки. Тогда и платить нотариусу должен он.
Согласие супруга на продажу от продавца или на покупку от покупателя оплачивает каждая из сторон самостоятельно, но иногда согласие супругов не требуется, например, если договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, или же между супругами оформлен брачный договор. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ при распоряжении имуществом одним из супругов предполагается, что другой согласен, однако чаще риелторы настаивают на оформлении согласия. Тогда у второго супруга не будет шанса оспорить сделку, ссылаясь на то, что она была осуществлена без его ведома.
При сборе документов большие затраты несет продавец, ведь ему необходимо дооформить недостающие документы на квартиру, подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, при необходимости — провести оценку стоимости имущества.
Пакет документов, оформляемых продавцом, включает:
Выписку ЕГРН.
Справку БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, поэтажный план. Если инвентаризация была произведена ранее, чем 5 лет назад, оценка стоимости не нужна.
Справки БТИ, отражающие соответствие адреса, жилой и нежилой площади недвижимости. Если в помещении не узаконена перепланировка, придется или ее узаконить, или устранить недопустимые изменения.
Кадастровый паспорт.
Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам. Выдается бесплатно.
Выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц — бесплатно.
Справки об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Архивную выписку. Она позволяет удостовериться в отсутствии сомнительных сделок с квартирой.
Разрешение органов опеки на продажу, если часть имущества принадлежит ребенку. Выдается бесплатно.
Справку о психическом здоровье. От продавца недвижимости часто требуют справку из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансера о том, что он не состоит на учете.
Среди документов есть обязательные и необязательные. Если справка не является обязательной для совершения сделки, но покупатель настаивает на ее предоставлении, продавец вправе потребовать возмещение ее стоимости. Например, договор можно заключить без архивной выписки, но она помогает проверить чистоту сделки. Это больше нужно покупателю, поэтому и оплачивать получение документа должен он.
Делитесь в комментариях с каким расходами Вам пришлось столкнуться при покупке или продажи недвижимости и кто их оплачивал?)