Очередной проект от ПИК на юго-востоке Москвы
Расположение. Нижегородский район, Перовское шоссе, вл. 2-4. Вот здесь
Т.е вдоль жд путей Горьковского направления и на расстоянии около 600 м от входов в крупнейшеий ТПУ Нижегородская
Еще метров 300 нужно будет проследовать по территории самого ТПУ
Что бы попасть на посадку в вагон МЦК Нижегородская или в вагон метро одноименной станции
Метро здесь представлено Некрасовской веткой (сейчас она доходит только до станции метро Электрозаводская, с пересадкой на БКЛ)
Обращают внимание такие моменты:
ТПУ действительно большой и пассажиропоток, даже на примере станции МЦК значительно отличается от соседних станции. Конечно в сторону увеличения. Много людей
Так же, путь туда проходит под жд путями и некоторые могут удивиться вот такой энергозатратной лестнице
А еще — иногда звучат объявления диспетчера со станции Нижегородская, вот посмотрите и послушайте
Автомобилистам (как бы в противовес множеству вариантов ОТ) здесь пока непросто
Рядом и Рязанский проспект и ТТК и СВХ (300-1500 м). Но пока (даже с появлением путепровода через МЦК в районе улицы Ключики) все завязано на шоссе Энтузиастов
Ситуация должна улучшиться с вводом участка ЮВХ (ожидается в конце 2022 г). Предусмотрен заезд на нее с улицы Фрезер
Темпы строительства ЖК Перовское 2 . Первая информация по проекту появилась в конце лета 2020 года
Зимой начались работы по расчистке территории и сносу складских помещений (на их месте и появляется ЖК Перовское 2)
Сейчас в марте 2021 года продолжают расчищать территорию и идут работы по подготовке котлованов для первых двух корпусов
После завершения строительства ЖК Перовское 2 станет примерно таким
Шесть корпусов переменной 27-33 этажности. В составе проекта так же ожидаются школа, детский сад, пару наземных паркингов и даже свой торговый центр
Строительство будут вести в несколько очередей
Пока определенность есть только по первый двум корпусам (1.1 и 1.2). Ввод в эксплуатацию которых намечен на 4 кв. 2022 г.
На их примере продолжим рассматривать жилой комплекс
Конструктив зданий: монолитный каркас и стеновые панели с облицовкой керамической фасадной плиткой
Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Одинаковые планировки, независимо от этажности корпуса
Везде по 4 грузовых лифта и по 16 квартир на этаже
На плане видно, что нет мусоропровода и нет квартир с угловым остеклением
Нет балконов и лоджий. А единственное отличие между корпусами — это конфигурация окон
Всего в корпусах 1.1 и 1.2 - 928 квартир. Сейчас в продаже есть:
- студии 20-26 кв.м
- однушки 35-43 кв.м
- двухкомнатные 46-59 кв.м
- трехкомнатные 78-79 кв.м
Есть и классика и евроформат. Среди двушек встречаются угловые, а так же варианты, где большая кухня-гостинная будет проходной комнатой
Трешки — угловые все. На фоне остальных комнат (9-13 кв.м), кухня-гостинная кажется там просто огромной (25 кв.м)
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика (стоимость которой можно включть в ипотеку) и высотой потолков — 2,63 м
Стоимость квартир в ЖК Перовское 2 посмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
В середине марта 2021 года такая стоит 8,6-8,9 млн.руб (с учетом отделки)
Первые этажи зданий (и соеденяющие их пристройки на уровне 1-го этажа) займут коммерческие помещения
Входные группы будут иметь сквозной (на уровне земли) проход, вестибюль 66 кв.м и высоту потолков — 3,56 м
Дворовую территорию благоустроят и сделают свободной от машин
На (-1) этаже, куда едет один из четырех лифтов, разместятся кладовые (3,1 — 8,6 кв.м)
Паркингов будет несколько и они будут наземные. Можно предположить, что они будут располагаться вдоль жд, примерно вот так
Т.е. как-то снизят возможный шум, от проходящих мимо электричек и перспективных поездов МЦД-4 (Апрелевка-Железнодорожный)
В настоящее время, вдоль жд путей проходит довольно внушительная аллея
Что рядом с ЖК Перовское 2 . Посмотрим окрестности
Окрестности здесь такие — микс серой зоны, бОльшей части которой предстоит исчезнуть (есть уже такие планы) и жилого квартала, по которому тоже, широкими мазками пройдет реновация
Сейчас промка здесь выглядит так
Складская зона и бывшая производственная советская зона, превращенная в офисную, складскую
Остатки заводов Фрезер и Станкагрегат и останки прошлых великих побед
Склады ГУМа выглядят прилично
Жилая застройка (кроме некрасивой панели) оказалась достаточно интересной
Встречаются кирпичные здания, вот с такими балкончиками и окошками
Есть даже такой домик
Много кирпичных зданий посвежее
Поликлиника на реконструкции
Образовательные учреждения
Есть своя уставшая шоппинг зона: 2-я Карачаровская улица
Отдельно нужно сказать про стихийный переход через жд пути. Он есть
И находится со стороны будущих корпусов 1.1 и 1.2
Можно попасть сразу в спортшколу с бассейном 25 м. Впрочем, судя по отзывам, даже сейчас там народу занимается немало
Зеленые зоны — это небольшой Народный парк, куда можно добраться за 10 мин
И огромный Кусковский лесопарк — полчаса пешком, с преодолением лесниц и переходов через жд
В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Перспективная территория рядом близко к центру
В составе проекта будет своя инфраструктура. Квартиры с отделкой и предусмотрены кладовые. Хорошее благоустройство территории от ПИК
Но многовато квартир на этаже и не самые высокие потолки. Гиперактивный ТПУ и пока затрудненный выезд из района для автомобилистов. ЖД по которой ходят поезда и электрички — 200 м
Нет простого варианта попасть в центр города
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
А вот еще новостройки ЮВАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм
