Любой, кто продает свою недвижимость, заинтересован в том, чтобы получить за нее максимальную цену. Сделать это можно, совершенно легальными способами и не прибегая ни к какой магии. При этом вопрос следует ставить не только «как увеличить стоимость квартиры», но, скорее, «как не потерять при оценке и выжать и имеющегося максимум».
Обычно рыночная цена квартиры определяется по сочетанию следующих факторов:
- Площадь квартиры
- Технические характеристики дома и квартиры
- Расположение
- Фактическое состояние недвижимости
- Состояние рынка недвижимости на момент оценки
Первые три фактора вряд ли удастся изменить, поскольку нельзя передвинуть или перестроить дом. Последний фактор тоже определяется внешними признаками, хотя у рынка существуют сезонные колебания и можно подгадать со временем продажи. Но вот фактическое состояние можно откорректировать в свою пользу.
При этом нужно помнить о том, что перед началом любой работы по продаже недвижимости, нужно обеспечить «нулевой этап» подготовки квартиры к продаже:
- Проверить отсутствие каких-либо обременений на недвижимости – с обременениями любые операции с недвижимостью осложняются, а некоторые, например арест, просто блокируют любые возможности ее продать, отдать в залог и т.п.;
- Проверить и, при необходимости, узаконить или ликвидировать любые неузаконенные перепланировки – это позволит не потерять 10-15% стоимости квартиры, а во многих случаях просто позволит квартире получить доступ на рынок;
- Проверить отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам.
После этого уже можно работать с фактическим состоянием продаваемой квартиры.
Самый скоростной и дешевый вариант – провести генеральную уборку, выкинуть все ненужное и навести полный порядок. С этим можно справиться даже собственными силами владельца или нанять клининговую компанию. Чистая и опрятная квартира смотрится богаче и это может сыграть в пользу владельца при оценке.
Следующий по сложности вариант – ремонт. Свежая побелка, новые обои, новая краска, отциклеванный и заново покрытый лаком паркет, новая сантехника – все это может радикально поменять облик квартиры. Даже обычный косметический ремонт по статистике может поднять оценку на 5-7%. К тому же сведения о свежем ремонте сделают квартиру более привлекательной для покупателей. Чем больше в квартире современных и свежих опций, тем большую цену вправе требовать продавец.
Бонусный вариант – как советовали еще в Древнем Риме «Нет своей славы – пользуйся отблесками чужой». Необходимо тщательно изучить всё, что окружает квартиру в радиусе 10-15 минут пешком. Парки, школы, детские сады, магазины, закрытый двор, паркинг – все, что может повысить качество жизни будущих жильцов, идет квартире в плюс и это можно и нужно упоминать при продаже. Кроме того, стоит изучить перспективы развития района, в частности, для городов-миллионников - вероятность прокладки метро в район. Квартиры «в 20 минутах на автобусе от метро» и «в 10 минутах пешком от метро» могут заметно отличаться друг от друга по ценам.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
