Недавно писал как у знакомого, по окончанию работ, строители затребовали больше денег чем заложено в смете. Пришёл к выводу, что надо рассказать как избежать таких ситуаций. Смета это основной документ на основе которого ведётся строительство. Расскажу как строители обманывают и как проверить смету.
Как обманывают строители на смете
Дом это не автомобиль, покупая который можно поставить галочки в конфигураторе, и заказать себе нужный вариант. Дом это тысяча деталей и каждую нужно посчитать. Сделать смету непросто, этим занимается сметчик, работу которого нужно оплачивать. Но кто из заказчиков будет оплачивать бумагу, которая ему по сути не нужна, ему нужна конечная стоимость.
Смета нужна компании, которой нужно заключить с вами договор. Компании это понимают, предлагая бесплатное составление сметы. А когда она бесплатная, то и делают её тяп-ляп. Постоянно что-то забывают вписать, некоторые вещи специально не считают, а что-то наоборот дописывают лишнее.
Занижение цены
Недобросовестные компании умышленно занижают общую стоимость не вписывая в смету некоторые работы, чтобы получить заказ. Но стоит вам заключить договор, то в ходе строительства компания найдёт множество причин удорожанию и вам не останется ничего кроме как заплатить за дополнительные услуги. По итогу выходит та же стоимость, а то и дороже чем бы вы заказали в другой компании.
Несуществующий материал/работы
Человеку не разбирающемуся в строительстве сложно понять на сколько нужен в смете тот или иной пункт. Бывает строители видят, что человек при деньгах и не разбирается. Начинают записывать в смету то, чего в реальности нет. Могут взять большой запас, и оставшиеся мешки от штукатурки или наливного пола забрать на следующий объект. Могут написать, что нужен бетононасос, когда на небольшой фундамент он совершенно не нужен.
Анализ сметы
Техзадание
Перед тем как отправлять на расчёт проект, вам нужно чёткое техзадание. Техзадание идёт в приложении к проекту, поэтому там нет никаких расчётов, а только перечисление работ. Только считая одно и то же, вы сможете сравнить сметы.
Сравнение сметы
Большинство людей отправляют проект в 2-3 компании и потом сравнивают конечную стоимость. Мало компаний умеют считать сметы, поэтому для корректного сравнения нужно около 10 расчётов. Когда на руках у вас окажется 10 смет, вы будете сильно удивлены разбросу цен в 2-3 раза за общую стоимость работ. У меня знакомая отправляла рассчитать ремонт квартиры в 5 компаний. Вышло от 200 тысяч до 700 тысяч за одни и те же работы.
Не бойтесь обращаться в дорогие компании за сметой. Как раз они и посчитают каждую мелочь. Появится много вопросов к тому как считали в одной компании, а как в другой и кому верить. Нужно будет выявить:
- Завышенную стоимость работ/материала;
- Завышенный объём работ/материала;
- Неучтенные работы.
Второстепенные работы
Часто проблемы кроются во второстепенных работах. Невозможно сделать крышу без лесов, а в смете их может не оказаться. Вам скажут платить, либо выполнить договор мы не можем, так как нет условий с вашей же стороны.
Так же с вывозом мусора и земли. Разные деревянные обрезки вы можете оставить на костёр. А вот остатки плёнок, утеплителя, пластика и прочего, нужно вывозить. И вывоз мусора также может быть не посчитан о чём вы узнаете только в конце. Казалось бы можно без этого сделать дом, свою работу строители выполнят, но оставят вас с проблемами.
Конечная стоимость
Требуйте фиксированную стоимость работ, которая не будет меняться в течении всего строительства. Строительные компании могут ссылаться на изменчивость курса, подорожание материалов, но зафиксировать стоимость работ реально.
Если компания этого сделать не может, то у неё либо не хватает профессионализма, либо планирует вас обмануть на смете. В обоих случаях вы потратите кучу нервов.
Итог
В смете будет много пунктов и на сравнение может понадобится 2-3 дня, но это того стоит. Вы будете точно знать за что платите и что вас не обманут. Будете уверены, что в ходе строительства у вас не будет сюрпризов с непредвиденными расходами.
Ставьте лайк и подписывайтесь, у нас много полезного. Также можете подписаться на наш телеграм канал, там вы первыми узнаете о выходе новых статей.
