Ещё один вопрос, который волнует дольщиков долгостроющихся ЖК.
Всем известно, если застройщик строит дольше положенного, он как правило подстраховывается от неприятностей, и уводит деньги, имущество с фирмы.
В этом случае, зачастую, даже решение судов не дают результат, и дольщик не получает компенсацию.
Чтобы не тратить время, деньги и нервы на судебное разбирательство, можно заранее узнать «обнуляет» ли застройщик свою фирму.
Более того, очень важно знать, не является ли такая фирма с самого начала «обнуленной», то есть фирмой-прокладкой.
Ведь это нехороший признак.
Значит застройщик сам не уверен, что он не нарушит условия договоров с дольщиками, и ему не выставят претензии.
Для тех, кто ещё не купил квартиру, знание о том, что застройщик является фирмой-прокладкой — это лишний повод задуматься о том, в ту ли сторону он смотрит, или может имеет смысл присмотреть какое-нибудь другое ЖК, которое не будет «делать вам нервы» в течении нескольких лет строительства.
Для тех, кто уже купил квартиру, эта информация будет напоминанием о том, что если у него есть в планах судится с нерадивым застройщиком, то к окончанию строительства он должен быть в первых рядах, чтобы попробовать застать хоть какие-то деньги на счетах, или хоть какое-нибудь имущество, потому что вскоре после окончания строительства там уже ничего не будет.
Хотите узнать «обнуляет» ли застройщик свою фирму?
Не особенно углубляясь, навскидку, это сделать легко.
Открываете последний бухгалтерский баланс, размещённый либо на сайте застройщика, либо на ресурсе ЕИСЖС (набрав название вашего ЖК).
При этом на ресурсе ЕИСЖС на странице вашего дома находите раздел «Документы» и подраздел «Отчётность застройщика».
Открываете бухгалтерскую отчётность (баланс) на последнюю дату.
В нем вас должно интересовать только три цифры.
1). Основные средства.
Это имущество компании.
Обратите внимание, у застройщика на основных средствах может располагаться незавершённое строительство.
Если кроме стоимости незавершённого строительства у застройщика ничего больше нет, то имущество у него отсутствует.
Если что-то есть, помимо незавершённого строительства, то это будет отражено в балансе. Вы увидите эту цифру. Посмотрите, насколько она значительная.
2). Уставный капитал.
Понятно, что и с небольшим уставным капиталом можно строить большие объекты.
Однако если у застройщика уставный капитал равен 10 тыс.руб., то это повод задуматься насколько он ценен самим учредителям.
3). Управленческие расходы.
Если в этой графе стоит прочерк, или символическая цифра, становится понятно сразу, что это за фирма. Ну не может реальный застройщик работать без людей.
Итак, если у застройщика нет имущества (или его очень мало), у него мизерный уставный капитал и нет персонала, то конечно это фирма-прокладка, и застройщик не предполагает, что вы сможете с него что-то получить, даже если решения суда будет не в его пользу.
Хотите знать информацию по интересующему вас ЖК, напишите мне в личку, и вы узнаете:
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
в Фэйсбук https://www.facebook.com/groups/245799320500755