Что написано на каждой долларовой банкноте? Ну смелее ... Неужели никто не помнит? " in god we trust". Для тех кто не знает английского языка даю перевод : "в бога мы верим". На самом деле мощь американского доллара подкрепляется в том числе и бесконечной верой в него. Уже наверное сменилось пять поколений Кузьмичей и Василиев, которые сидя на заваленке надеются на своем веку застать крах "Зелёного Колосса". А он все никак...
О чем это я? Ах да! Аудитория моего канала достаточно пестрая. Есть представители практически всех слоев российского общества. Среди моих подписчиков есть профессиональные экономисты и риелторы. Одних люди пытаются посредством логики, пусть иногда и искажённой объяснить те или иные события на рынке недвижимости. Другие, даже не пытаются применить рациональный подход и оперируют исключительно эмоциями, а эмоции это и есть вера.
Так вот, на этой вере и построен весь маркетинг. И посмотрите насколько он эффективен. Ведь человек в упор не видит того, что произошло буквально вчера.
Пример: много людей повторяют мантру: "недвижимость всегда в цене" или "будет только дорожать" или ещё лучше "в мск и спб квартиры никогда не упадут". И пофигу что последнее затяжное падение недвижимости завершилось 2,5 года назад. Ведь сколько раз в новейшей истории падала недвига? За 24 года уже 3 раза. То есть в среднем раз в 8 лет.
Неужели люди настолько падки на пропаганду. Ну ладно, ну не следишь ты за недвигой, но аналитика буквально валяется под ногами. График на сайте irn.ru красноречиво демонстрирует взлеты и падения московского рынка.
Тоже самое и с арендой. Люди верят в то, что аренда в Москве рухнет, потому что им хочется в это верить. Ну есть же статистика. Кроме того, аренда в Москве итак уже дешевле некуда учитывая соотношение доход/цена актива.
Если аренда будет ещё дешевле, то люди просто будут сбрасывать квартиры и переводить деньги в валюту или класть на депозит даже под низкий процент. Это в свою очередь обвалит рынок купли/продажи. Надо сказать, что некоторые уже начали конвертировать бетон в кэш, пока цены такие вкусные.
Поэтому именно слепая вера людей толкает цены вверх. Не ипотека, не строительное лобби, не инфляция, а вера. Почему начало статьи я посвятил американскому доллару? Потому что в России роль доллара вполне себе заменяет священный бетон, с той лишь разницей, что на протяжении всего постсоветского периода доллар всегда рос!
Скупка бакса несмотря ни на что для консервативного инвестора является самым беспроигрышным вариантом, чего нельзя сказать о бетоне, который раз в 5-10 лет стабильно обламывает надежды вложившихся в него квартирных инвесторов. Поэтому по принципу ФРС США, московские застройщики обязаны на каждом бетонном блоке выбивать изречение: "В бетон мы верим".
Но как я уже сказал, маркетинг и вера творят чудеса и уже новое поколение россиян наступает на те же грабли, что и их родители. Доллар обеспечен как минимум тем, что без него практически невозможно что-либо купить на международном рынке. Вы хотите нефть? Сначала купите доллар, потому что все биржевые товары оцениваются и торгуются в долларах. Хотите зерно? Купите или займите баксы у Дяди Сэма. Такой мировой порядок будет сохраняться ещё как минимум пару десятков лет.
Вера - самый сильный драйвер экономики. Иисус призывал паству верить и Верой воскресил Лазаря. "Встань и иди". Но сегодня вера служит Капиталу. Биткоин, акции Тесла, московские квадратные метры подпитывает лишь вера в то, что завтра будет дороже. Но как показывает практика, вера - ресурс исчерпаемый и зима приходит внезапно!