Доброго времени дня, друзья. Я связана с недвижимостью уже на протяжении почти 20 лет. В 2002 году начала свой путь в качестве риелтора. А последние 5 лет активно инвестирую в различные объекты. Год назад мы с партнерами запустили апарт-отель, где продавались отдельно студии. Я купила для себя одну студию площадью 16 квадратных метров. Спустя год владения можно подвести итоги.
Сколько стоила студия
И так, студия продавалась по цене 3 миллиона рублей + 500 тыс. ушло на ремонт. Расположена она в пределах ТТК в городе Москва. Специально выбиралось удобное расположение для туристов, так как основной упор был на них. Апарт отель называется "Бродвей".
Но ведь нужно постоянно этим заниматься...
Я как инвестор не занимаюсь никакими операционными вопросами, касаемо заселения людей, каких-то локальных проблем в отеле и прочего. Я просто получаю в конце каждого месяца деньги. Всеми вопросами занимается управляющая компания, которой я отдаю 20% от дохода. То есть это получается пассивный доход.
В 2020 году наступила пандемия, которую, конечно, никто не ждал, поэтому пришлось корректировать некоторые моменты. Но отель все равно работал и загрузка в период карантина была не менее 89%, что очень хорошо.
И так, давайте ближе к цифрам
Вот, сколько я получила чистыми (после всех выплат УК и коммунальных платежей)
- Март 2020 - 30 135 рублей
- Апрель 2020 - 27 080 рублей
- Май 2020 - 29 478 рублей
- Июнь 2020 - 30 328 рублей
- Июль 2020 - 39 542 рублей
- Август 2020 - 42 755 рублей
- Сентябрь 2020 - 47 668 рублей
- Октябрь 2020 - 43 690 рублей
- Ноябрь 2020 - 33 915 рублей
- Декабрь 2020 - 38471 рубль
- Январь 2021 - 34 340 рублей
- Февраль 2022 - 31 977 рублей
Итого за год получается сумма 429 379 рублей.
Минус 6% (налог на прибыль). Итого получается 403 616 рублей
И минус 15 000 рублей налог на имущество (у Апартаментов ставка налога выше, чем у жилых помещений). Итого чистый доход за год 388 616 рублей.
То есть 12% годовых пассивного дохода. Это не учитывая роста стоимости самого объекта. За 2020 год в Москве недвижимость подорожала более чем на 20%. А конкретно эти апартаменты сейчас можно продать за 4,5 млн рублей.
Кому интересно, вот видео, как выглядит студия:
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой инстаграм и канал , чтобы не пропускать интересные вещи о недвижимости и инвестиция