Всё как в книжках: цена формируется пересечением кривых спроса и предложения. А раз с предложением, особенно жилья низшего ценового сегмента, проблемы, то и продавцы бетонных строений продолжают устанавливать на свой товар ценники, далёкие от понятий себестоимости и адекватности.
Опять же, охватившая общество ипотечная лихорадка, продолжает свирепствовать: за первые пару месяцев текущего года выдано 242 тыс. жилищных займов на 670 млрд. рублей. И если в январе наблюдалось относительное затишье, то в феврале началась вторая ипотечная волна: граждане взяли взаймы у банков на покупку недвижимости более 400 млрд. рублей, что больше показателей високосного февраля на 53%.
Уже 9 месяцев не стихает бетонно инвестиционная аномалия (никогда ранее в нашей истории не наблюдалось настолько продолжительного народного инвест ажиотажа). Граждане массово распробовали котлованные инвестиции, именно в то время, когда это перестало быть выгодным, да и заходить в рынок по перегретым ценам, так себе стратегия.
Но зачем лишние мысли в голове, ведь зомботв вещает, что сейчас последний исторический шанс “обипотечиться”, а потом всё халявы не будет. Да и вон сосед (условный Вася) сдает лишнюю квартиру и живёт не скорбя о бренных финансах, рантье проклятый.
Тем самым всё большее количество людей идут в бетон, чтобы сохранить и заработать, и лишь незначительная часть, чтобы действительно улучшить жилищные условия. И именно этот инвестиционный интерес не даёт ценам, на ещё пару лет назад не интересный большинству товар - жилой бетон, занять адекватное экономическому положению страны место.
Например, в Калининграде однокомнатные квартиры в новостройках за 1.5 года прибавили 50%+, если раньше подобное жильё можно было купить за 2 млн. рублей, правда в гетто-застройке, то теперь аналогичные жилые коробочки стоят около 4 млн., за 3 уже совсем неликвид идёт.
Но покупателей это не смущает, и они продолжают сметать дома, которые построятся в нном году. Однако, чем выше вверх, тем глубже вниз, ну не может низкосортное жильё дорожать, да ещё такими темпами, не логично сиё, видимо время такое, далёкое от логики и смысла...