В сферу недвижимости я окунулась еще в 2006г. А при участии в проектах долевого строительства столкнулась с процедурой банкротства одного из застройщиков, что заставило меня плотно изучить закон о несостоятельности и возможности применения его в инвестиционных целях для выкупа недвижимого имущества.
Так, с 2015г. я действую как аукционный брокер, в первую очередь, проводя экспертизу объектов, предлагаемых на торгах, на предмет рисков по сделкам с ними в правовой и экономической плоскости.
Имею два высших образования, одно из них связано с контролем исполнения бюджета, второе - финансовое (ВШЭ). За плечами опыт работы в налоговой инспекции (выездные проверки), коммерческой структуре, ИП в сфере консалтинга и инвестиций. С 2018г. являлась приглашенным экспертом в качестве руководителя отдела экспертизы и анализа объектов недвижимого имущества в одной из крупных российских ассоциаций аукционных брокеров.
За последние три с лишним года провела экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью порядка 2500 объектов, с целью выявления целесообразности и безопасности входа в сделки. Данная деятельность позволила мне разработать, более того, отработать на практике свою собственную методику проверки объекта, выкупаемого по инвест-стратегии, с привлечением капитала инвестора, что позволило успешно принимать участие в инвестиционных проектах с капиталом более чем 1,5 млн.$.
Годы сотрудничества с брокерами и инвесторами помогли мне выявить их основные задачи и трудности в деятельности на рынке торгов имуществом должников, а проводимые консалтинги для участников этого рынка - их потребность в передаче четкой технологии самостоятельного анализа объекта на предмет присутствия рисков по сделке, таких как правовых, временных и финансовых.
Это послужило основой для создания в 2019г. авторского продукта - тренинга, нашедшего положительные отклики среди курсантов. Оценка рисков по сделкам с недвижимостью, включая налоговые, стала злободневной темой посткризисного периода и внедряемой цифровизации. Курс позволяет обрести навыки :
- грамотного подбора инвестиционно-привлекательного объекта;
- минимизации рисков по сделке (выявление и оценка рисков);
- оценки потенциала снятия арестов, запретов, обременений;
- расчета экономики сделки с целью выявления целесообразности входа в сделку;
- оптимизации налогообложения по сделке.
Все, кто плотно работает с недвижимостью и рассматривает все варианты по её приобретению, будет несомненно полезно пройти этот курс в целях повышения своей компетентности и конкурентоспособности на рынке.
