Одним из видов сделок с недвижимостью является рента. Она начинает пользоваться в последнее время популярностью, так как выгодна обеим сторонам сделки. В чем суть и особенности ренты? Какие есть виды сделки?
Договор ренты
Суть сделки в том, что плательщик ренты заключает договор с получателем, по которому второй передает первому жилье в собственность. Но за это плательщик обязан ежемесячно вносить платежи в пользу рантье. Платить нужно до конца жизни получателя ренты. После обременение снимается, и недвижимость переходит в полную собственность плательщика.
Сделку регистрирует нотариус. Приглашаются обе стороны, после чего проходит беседа с каждым. Нотариус разъясняет суть сделки, предлагает виды договора ренты. При этом присутствуют специалисты для оценки дееспособности потенциального рантье.
Нотариусу необходимо обеспечить полную законность сделки, чтобы защитить интересы обеих сторон. Рантье должен полностью понимать суть и риски сделки.
Договор в случае невыполнения обязанностей плательщика может быть расторгнут. В этом смысле риски высокие. Поэтому договор ренты считается самым сложным с юридической точки зрения. Сторонам советуется тщательно проконсультироваться с опытными юристами.
Виды договора
Нет смысла рассматривать договор постоянной (бессрочной) ренты, так как на практике он применяется очень редко. Самым распространенным видом является пожизненное содержание с иждивением. В данном случае рантье проживает в жилье, а рентополучатель ежемесячно оплачивает ренту и содержание.
Сюда может входить широкий перечень услуг: уход, уборка, покупка продуктов, лекарств, одежды и т. д.
Важно: обязательно нужно еще при составлении договора четко прописать все услуги. Перечень должен быть закрытым, т. е. без всяких «и так далее». Проблема в том, что рантье может в любой момент подать в суд иск на расторжение договора по причине, например, «слишком соленого супа».
Минимальная оплата ренты не должна быть менее двух прожиточных минимумов. Как правило, один идет в счет ежемесячный платы за ренту, второй – на содержание. Однако стороны всегда сами договариваются о форме выплаты в индивидуальном порядке. А нотариус просто фиксирует все.
Менее распространенный вариант – пожизненная рента. Здесь содержание не предусмотрено. Рентополучатель просто платит ежемесячно за ренту. Минимальный размер платежа составляет один прожиточный минимум.
По понятным причинам рантье настаивают на договоре пожизненного содержания с иждивением. Им это выгодно как в финансовом плане, так и в плане удобства. Плательщикам же выгоднее пожизненная рента, так как они в юридическом плане здесь больше защищены.
Выгода и риски
Ключевая выгода для плательщика ренты в том, что он может сравнительно недорого получить жилье в собственность. Часто рантье выступают пожилые люди без родственников. Как бы прискорбно это ни звучало, жить им остается не так долго. Поэтому и вносить платежи и содержать плательщикам ренты, по сути, долго не приходится. Проще говоря, рента фактически часто обходится заметно дешевле, чем ипотека и аренда.
С точки зрения прав сторон тут все запутано, масса тонкостей и нюансов. По сути, с момента заключения договора жилье переходит в собственность плательщика. Т. е. рантье просто так не может жилье продать, передать в дар, оставить в завещание.
Но деталей здесь масса. Рентополучатель имеет право на расторжение договора. Конечно, основания должны быть. Самая частая причина – невыполнение условий договора. Это касается содержания: твердые яблоки, плохо вымытый пол и т. д. Известно, что многие старики особо мнительные и капризные. Именно поэтому плательщику важно в договоре прописывать все максимально точно и подробно, хранить чеки, квитанции и т. д.
Это самый явный минус для плательщика ренты. Условная бабушка может устроить трагедию из-за недостающих 100 рублей в счет ежемесячной платы. Нередко суд встает на сторону рантье и расторгает договор.
Реальный случай: человек пришел с пенсионеркой, казавшейся божьим одуванчиком, к нотариусу для заключения договора ренты. В ходе беседы нотариус отозвал мужчину на пару слов и сказал, что он для данной бабушки уже будет 5 плательщиком, так как ранее от остальных она по разным причинам отказалась. Мораль истории такова, что потенциальному плательщику нужно 100 раз подумать перед заключением договора ренты.
Также читайте по этой же теме:
Насколько этажность влияет на стоимость квартиры
Проблемы рынка жилья при онлайн сделках: возможен ли полностью дистанционный процесс
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.