Перечень банков, которые готовы оформить физическим лицам, гражданам РФ, ипотеку на покупку коммерческого объекта недвижимости.
Не только юридические лица интересуются приобретением коммерческих помещений. Интерес может возникнуть у обычных граждан, физических лиц.
С помощью кредитов покупают в основном небольшие помещения (от 20 м2 до 100 м2) на первых этажах жилых домов, офисные, торговые площади. Многие из них потом сдаются в аренду, и часто первые 5–7 лет заемщики арендными платежами отбивают кредиты, а потом уже спокойно получают свой пассивный доход. По материалам интернет-портала "Ведомости".
Какие же банки предоставляют физическим лицам ипотеку (коммерческую ипотеку) на покупку коммерческой недвижимости:
- Банк Дом РФ (программа МСП), ставка 6,50%, первоначальный взнос 30%
- Сургутнефтегазбанк, ставка 8,64%, первоначальный взнос 20%
- Уралсиб банк, ставка 8,99%, первоначальный взнос 30%
- Металлинвестбанк, ставка 9,50%, первоначальный взнос 20%
- АК Барс банк, ставка 9,99%, первоначальный взнос 20%
- Абсолют банк, ставка 12,25%, первоначальный взнос 20%
- Совкомбанк, ставка 12,49%, первоначальный взнос 30%
(данные банков: март 2021 года)
При этом не все банки готовы работать с отдельно стоящими строящимися коммерческими зданиями. Исключения:
- Сургутнефтегазбанк
- Абсолют банк
При этом крупные суммы можно запросить далеко не во всех банках. Исключение:
- Абсолют банка (коммерческая ипотека — до 50 млн рублей)
Пакет документов по заемщику (минимальный стандартный перечень):
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
- Документы, подтверждающие трудовую занятость.
- Документы, подтверждающие доход.
- Документы по семейному положению.
- Документы об уже имеющейся собственности (движимой и недвижимой).
- Заявление (анкета) о предоставлении кредита.
По объекту недвижимости запросят (минимальный стандартный перечень):
- Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, договор приобретения).
- Технический паспорт.
- Документы собственника.
- Экспертиза с оценкой.
Рассмотрение заявок на коммерческую ипотеку в банках вполне стандартен:
- Банк проводит процедуру оценки будущего заемщика.
- Потом оценку объекта недвижимости.
- После чего принимает решение.
Возможно вам будет интересно:
Самые распространенные основаниях приостановления регистрации недвижимости в Росреестре
Как усиление контроля за наличными скажется на сделках с недвижимостью