Физлица, граждане РФ, могут брать ипотеку на покупку коммерческого объекта недвижимости

Перечень банков, которые готовы оформить физическим лицам, гражданам РФ, ипотеку на покупку коммерческого объекта недвижимости.

Коммерческое помещение, фото Бюро недвижимости №1

Не только юридические лица интересуются приобретением коммерческих помещений. Интерес может возникнуть у обычных граждан, физических лиц.

С помощью кредитов покупают в основном небольшие помещения (от 20 м2 до 100 м2) на первых этажах жилых домов, офисные, торговые площади. Многие из них потом сдаются в аренду, и часто первые 5–7 лет заемщики арендными платежами отбивают кредиты, а потом уже спокойно получают свой пассивный доход. По материалам интернет-портала "Ведомости".

Какие же банки предоставляют физическим лицам ипотеку (коммерческую ипотеку) на покупку коммерческой недвижимости:

• Банк Дом РФ (программа МСП), ставка 6,50%, первоначальный взнос 30%
• Сургутнефтегазбанк, ставка 8,64%, первоначальный взнос 20%
• Уралсиб банк, ставка 8,99%, первоначальный взнос 30%
• Металлинвестбанк, ставка 9,50%, первоначальный взнос 20%
• АК Барс банк, ставка 9,99%, первоначальный взнос 20%
• Абсолют банк, ставка 12,25%, первоначальный взнос 20%
• Совкомбанк, ставка 12,49%, первоначальный взнос 30%

(данные банков: март 2021 года)

При этом не все банки готовы работать с отдельно стоящими строящимися коммерческими зданиями. Исключения:

• Сургутнефтегазбанк
• Абсолют банк

При этом крупные суммы можно запросить далеко не во всех банках. Исключение:

• Абсолют банка (коммерческая ипотека — до 50 млн рублей)

Пакет документов по заемщику (минимальный стандартный перечень):

• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
• Документы, подтверждающие трудовую занятость.
• Документы, подтверждающие доход.
• Документы по семейному положению.
• Документы об уже имеющейся собственности (движимой и недвижимой).
• Заявление (анкета) о предоставлении кредита.

По объекту недвижимости запросят (минимальный стандартный перечень):

• Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, договор приобретения).
• Технический паспорт.
• Документы собственника.
• Экспертиза с оценкой.

Рассмотрение заявок на коммерческую ипотеку в банках вполне стандартен:

• Банк проводит процедуру оценки будущего заемщика.
• Потом оценку объекта недвижимости.
• После чего принимает решение.

Возможно вам будет интересно:

Самые распространенные основаниях приостановления регистрации недвижимости в Росреестре

Как усиление контроля за наличными скажется на сделках с недвижимостью

Как ИП и самозанятым получить ипотеку в 2021 году