Иногда в дачных поселках бывает так, что один дом стоит на двух разных участках. Причем бывает даже так, что каждая из половинок под одной крышей имеет разный адрес. По конструкции это может выглядеть как единое строение, но фактически это два отдельных дома, построенных на одном фундаменте и с одной крышей.
Между ними нет никакого сообщения: строение разделено глухой стеной, у каждой половины свой отдельный вход, каждая часть стоит на отдельном земельном участке, точно так же к каждой из частей по отдельности подведены коммуникации и ведется, соответственно, раздельный учет электричества, газа и воды. При этом две части одного дома могут быть даже окрашены по-разному, в соответствии со вкусами хозяев.
Такой тип строений называется «жилой дом блокированной застройки» или, сокращенно, ЖДБЗ. Несмотря на единую структуру, в реальности это два раздельных объекта недвижимости.
Для того, чтобы упростить владение каждой из независимых частей, нужно, чтобы у каждый из них был собственный кадастровый номер. То есть каждая из частей должна быть зарегистрирована как отдельный объект (пусть даже конструктивно находящийся в рамках одного сооружения). Когда у недвижимости есть свой кадастровый номер, ее гораздо проще продать, подарить, завещать, сделать обеспечением по залоговому кредиту и в целом использовать как актив.
Потому основная задача владельцев частей строения – добиться признания их дома ЖДБЗ и оформления их в собственность как двух отдельных объектов недвижимости. Алгоритм работы выглядит так:
- Начинать нужно с уровня земли, т.е. проверки и приведения в порядок размежевания участков, принадлежащих владельцам частей. Этим создается база для выделения частей дома в отдельные объекты и закрепляются границы участков.
- Далее нужно пригласить инженеров из БТИ для обследования строения. Их задача – составить официальное письменное заключение о том, что строение обладает всеми признаками ЖДБЗ. Это заключение будет определять все дальнейшие действия владельцев.
- Заключение комиссии вместе с заявлением о признании строения ЖДБЗ нужно направить в местную администрацию. На этом этапе задача собственников – получить от местной администрации письменное распоряжение для обращения в Росреестр. Как вариант, администрация сама может инициировать запрос в Росреестр о корректировке данных.
- После того, как Росреестр сообщит о том, что в базу данных ЕГРН были внесены соответствующие изменения и каждой из частей дома был присвоен свой отдельный кадастровый номер, нужно снова обратиться в БТИ для получения нового технического плана. Он по-прежнему будет единым на все физическое строение, но каждая из его частей будет выделена как отдельный независимый объект со своим кадастровым номером, который объединен с другим чисто конструктивно.
- Проверить успешное разделение можно заказав выписку из ЕГРН по каждому из новообразованных объектов недвижимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
