Друзья! Продолжаем тему инвестиций в коммерческую недвижимость, которую мы уже поднимали ранее.
Инвестиции в недвижимость зачастую превращаются в головную боль, а порой и в убыток для собственников.
Почему? Долгий разговор.
1. Ликвидность рынка часто не так высока.
И для реализации объекта бывает необходимо годами ждать «своего покупателя». Если не ждать, дисконт к цене неизбежен.
2. Недвижимость – это такая вещь, в ремонт которой нужно вкладывать.
Особенно если если ее сдавать.
3. Конъюнктура – тоже штука капризная.
Другое дело – рентные фонды недвижимости, где все заботы об объекте принимает на себя профессиональная управляющая компания.
Инвестор же получает ежемесячную ренту, а также участвует в росте стоимости самого объекта недвижимости.
Мы понимаем, что речь в данном случае не о недвижимости жилой, но торговой или коммерческой.
В чем еще плюсы и какие детали здесь имеют значение?
Не так давно мы с вами обсуждали тему PNK rental – фонда, инвестирующего в складскую недвижимость.
Сегодня посмотрим на тему инвестирования в коммерческую недвижимость на примере одного из старейших рентных закрытых паевых инвестиционных фондов «АТРИУМ», под управлением УК «Велес Траст».
Актив фонда – первоклассный объект коммерческой недвижимости:
помещение площадью 1110,3 квадратных метра на первом этаже одного из лучших торговых центров Москвы «АТРИУМ» на «Курской».
Помещение сдано в долгосрочную аренду флагманскому магазину сети «Л’Этуаль» до 2030 года.
Фонд уже скоро 10 лет как на рынке, со стабильной историей ежемесячных рентных выплат (за всю историю фонда выплачено 1,3 млрд рублей дохода пайщикам).
Рентные выплаты продолжались даже в период локдауна при пандемии.
Фонд имеет максимально прозрачную структуру: это фонд одного объекта, адрес и кадастровый номер объекта внесены в ПДУ Фонда и не могут быть изменены без собрания пайщиков, ежемесячная выплата дохода определяется по формуле: доходы фонда от аренды минус расходы на эксплуатацию, управление и налоги. Эта формула также закреплена в ПДУ Фонда.
Текущая и прогнозируемая доходность оценивается на уровне 7,5-8% годовых в рублях после всех налоговых выплат.
Подробно о фонде на странице УК.
Фонд рыночный, купить паи можно онлайн от 50 тысяч рублей на брокерский счет или на ИИС, также возможен обратный выкуп паев брокером – и это тоже плюс.
Для того, чтобы стать совладельцем крупного торгового помещения инвестиционного качества и получать ренту, не нужны миллиарды😉
В чем плюс такого рода инвестиций?
Основное: они не зависят от сиюминутной рыночной ситуации. Для них в целом не важны движения процентной ставки. Это стабильный и понятный рентный поток.
Естественно, драматическое изменение рыночной конъюнктуры влияет и на эти инструменты. Однако, обычные и регулярно происходящие колебания рынков для таких инструментов – ничто. Следовательно, они очень хорошо подходят максимально консервативным инвесторам, не желающим регулярно наблюдать за (иногда) драматически скачущими котировками ценных бумаг у себя в отчетах.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
_________________________________________________________________________________________
Друзья, подписывайтесь на наши каналы в удобных для вас соцсетях:
Telegram , Instagram , Youtube , FaceBook , Twitter , VK
Знакомьтесь с актуальной информацией и задавайте вопросы.
@bitkogan @bitkogan