🔸 Дано:
Гражданка РФ, (с января 2020года).
Прописка в РФ – отсутствует.
Работа – безработная.
Семейное положение – не замужем (официально), двое детей.
Сумма наличных на руках 6,5 млн рублей.
Сумма ипотеки до 3 млн руб. (но желательно обойтись без нее - хотя это у многих такие пожелания).
🔸 Задача:
Купить 2ккв в новом доме с использованием ипотеки.
Но тут было одно НО – этажность дома не должна превышать 7-9 этажей.
Те, кто знает Питер, понимают, что в СПб таких домов новых раз-два и обчелся, и ценники в основном там не маленькие.
Квартира должна быть с ремонтом и мебелью.
У клиента нет возможности ездить по магазинам и покупать мебель и технику, не говоря уже о ремонте.
Супруг работает в другой стране.
🔸 С чего начали?
С одобрения по ипотеке.
Вообще, когда мы встретились первый раз, клиентка очень сомневалась, что получится оформить ипотеку. У меня же в целом не было сомнений, что нас одобрят, но так как у клиента не было прописки, работы и кредитной истории в РФ (так как гражданка РФ только 1 год) – я не был уверен на 100%. Но клиента успокоил, что кредит взять получится.
Для начала надо было решить вопрос с регистрацией.
Нашёл компанию, которая занимается оформлением прописки. Итого 1000 руб. и через 2 дня на руках временная регистрация. Этого уже было достаточно.
Затем я заполнил анкету в 3 банка: ВТБ, Росбанк и Банк Санкт-Петербург.
Одобрили все, но ВТБ предложил лучшие условия – ставка 7,4%, при условии страхования жизни и здоровья
🔸 Где искали и что смотрели?
Искали мы по всему городу.
Я изначально клиента предупредил, что вариантов в новых домах с этажностью до 9 этажей будет мало, поэтому мы все равно включили в поиск и более высокие варианты.
Смотрели:
1️⃣ ЖК Чистое небо.
Там варианты были интересные, с кухней-гостиной около 18 кв.м. и двумя комнатами.
Да и цены одни из самых интересных.
Варианты были с отделкой. Плюс были варианты от собственников с мебелью. Цена примерно от 7,5 млн до 8,3 млн. Но в целом ЖК не понравился. Очень многолюдно.
2️⃣ ЖК Граффити.
Это рядом, в Приморском районе. Ценник был почти 9 млн. Состояние близкое к убитому. Балкон огромный, но очень нефункциональный. Сам дом не понравился.
3️⃣ ЖК Новое Горелово.
Цены интересные. Дворы хорошие. Планировки удачные. Но есть минусы. Коммуналка выше городской – причём значительно. Не все понятно с землей. Дороги оказались в собственности у дольщиков, то есть платить за чистку и уборку придётся собственникам. Проблемы с выездом (хотя, где их нет).
4️⃣ ЖК Солнечный город.
Хорошие планировки. Квартиры с отделкой. Цены дешевле, чем в Чистом небе. Но этот ЖК сильно уступал соседнему ЖК, где мы выбрали квартиру.
5️⃣ ЖК Английская миля.
В собственности. 3 квартиры на этаже. Качество отличное. Есть полезен вы паркинг и кладовки. Закрытый двор. Охрана.
Вообще дома разительно отличаются от всех, что я видел.
🔸 В итоге мы выбрали квартиру 60 кв.м., с очень качественной отделкой (продавцы делали сами).
С кухней-гостиной 17 кв.м., плюс две комнаты и два санузла.
Кроме этого нам оставили кухонный гарнитур отличного качества, с техникой: холодильник, духовка, плита, микроволновка. Полностью спальный гарнитур. И все, что было в с/у и ванной. И шкаф в прихожей.
Цена за все это 8,5 млн руб.
Это чуть дороже Солнечного города, но качество ремонта не сравнить и мебель стоимостью не менее чем 500-700 тыс. руб.
Минус был один – не было балкона. Но, судя по всему, это уже тренд)
Если тоже хотите подобрать квартиру и одобрить ипотеку на максимально выгодных условиях 👉 https://clck.ru/TdfdE
Познакомиться со мной поближе или задать интересующие вопросы можете в соцсетях:
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб - обзоры ЖК и горящие выгодные предложения
- Телефон/WhatsApp/Viber +7-921-946-45-55
- Cайт - the-realtor.ru