Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, нужно согласие собственников дома. Решение принимают на собрании. При этом владельцев квартир в доме разбивают на две группы.
Первая группа — соседи со смежными к переводимому помещению квартирами. Это значит, что учитывают не только соседей по этажу, но и квартиры сверху/снизу. От них обязательно получить письменное согласие. Если его нет, то о переводе и нечего думать.
Вторая группа — другие жители многоквартирного дома. "За" должны проголосовать 2/3 собственников, живущих в подъезде, где хотят перевести квартиру в нежилой фонд, и 50% от жителей дома в принципе. Решение общего собрания приоритетны над остальными.
Что ещё нужно для перевода
Собственникам нужно подать заявление о переводе назначения, технический план помещения и согласовать установку нового входа.
Перевести жилое помещение в коммерческое нельзя, если:
1) У него нет отдельного входа и сделать его нельзя
2) Помещение — часть жилого помещения и там кто-то живёт
3) Есть обременения
4) Помещение не на первом этаже или под ним есть жилые помещения
Список документов для перевода
- Заявление о переводе помещения
- Правоустанавливающие документы
- Техпаспорт помещения
- Поэтажный план дома
- Проект переустройства помещения
- Протокол общего собрания собственников с решением о согласии на перевод жилого помещения в нежилое
- Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению
Сколько стоит перевод
Перевод помщения из жилого в нежилое обычно обходится где-то в 200-250 тысяч рублей. Сроки и цены зависят в основном от специалистов, которых для этого привлекают. Деньги уходят на экспертизу, нотариуса, проект и строительные работы.