Необходимость каждый год утверждать протоколом общего собрания собственников жилья в МКД размер платы за содержание жилья на последующий год (Ст.156 ч.7 ЖК РФ).— это главная причина заинтересованности управляющих компаний (УК) в проведении общедомовых собраний. Право самостоятельно инициировать такое собрание было предоставлено УК в июне 2015 г. пунктом 7 ст.45ЖК РФ:
" Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления . При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» У нашей УК нет на сегодняшний день действующего договора управления, заключенного с собственниками- владельцами более 50% площади МКД, и по своей инициативе УК не может инициировать собрание по повышению указанной платы, а может только передать свои предложения в совет МКД. Совет дома выдвигает своё альтернативное предложение, сдерживающее претензии УК, например, размером официальной инфляции. В ходе голосования на общедомовом собрании собственники как правило выбирают большинством голосов меньший вариант из двух, об этом оформляется протокол, который и становится основным документом, устанавливающим плату за содержание жилья на последующий год. Если совета МКД в доме нет, УК с помощью старшего по дому проводит голосование по своему предложению увеличения платы за содержание жилья и в случае протестного голосования собственников дом считается «не определившим размер платы на общем собрании». В этом случае мэрия имеет право сама назначить размер платы за содержание жилья на последующий год и догадайтесь сами, чью сторону, УК или собственников, она поддержит? Наше последовательное, в течение 10 лет, сдерживание роста платы за содержание жилья привело к тому, что она у нас существенно ниже, чем в соседних домах, управляемых той же УК при том же перечне услуг. Если мы хотим сделать наше проживание ещё комфортнее, мы вводим новые услуги за отдельную плату (отдельной строкой в платежке) не увеличивая базовый уровень платы. Например, дополнительно к обязательной механизированной уборке двора зимой мы решили оплачивать вывоз снега, чтобы двор по весне не превращался в болото на полтора месяца, пока тают горы складированного снега.
Итак, вывод: если в МКД есть совет дома или просто инициативная группа собственников, или даже один грамотный собственник (это случай, когда и один в поле - воин), способный провести общедомовое собрание и оформить протокол, сдержать рост платы за содержание жилья вполне возможно. Какие при этом возникнут вопросы и как их решить, читайте в следующих статьях...