Выделяют, в основном, 2 типа собственников недвижимости - арендодателей:
- те, кто сдают в долгую (на 11 месяцев и более)
- те, кто сдает краткосрочно (посуточно).
Категории, сдающих где-то по середине (на месяц, другой), как таковой, нет. Она образуется только за счет того, что первые вынуждены искать новых арендаторов, не успев познакомиться еще с только заселившимися. Вторые - вынуждены уйти, в так называемый, среднесрок. Это в основном бывает в городах, где есть сезонность бронирования посуточно.
И те, и другие этого очень не любят по следующим причинам:
- Для долгосрочников это не интересно. Как правило, это люди, которые хотят иметь чисто пассивный доход: нашел арендатора, сдал, деньги идут, о нем забыл благополучно, как минимум на 11 месяцев.
Суетиться через месяц- два, искать новых арендаторов, прибирать в квартире за старыми арендаторами, не дай бог что-то ремонтировать, ходить показывать квартиру не особо кто хочется. А с агентами работают не все.
- Для краткосрочников это не выгодно. Тут все очевидно, сдавая посуточно на короткий срок (на несколько дней) доход выходит больше, нежели сдавать на длительный период 3-5-7 недель по цене ниже суток.
Второй момент - это то, что очень не любят собственники недвижимости, сдаваемой в краткосрок - порядок в квартире. Когда заезжают люди на пару дней, то, в основном, главная цель их отдохнуть вечером, а весь день работать/гулять вне дома. А вот когда люди снимают уже на более долгий период, то они начинают там постоянно находиться, пользоваться всем, готовить, стирать. То есть износ квартиры будет выше
Более того, при такой ситуации счета за коммуналку вырастают в разы. А лишних трат никто не хочет.
Но бывает, что этот самый средний срок просто необходим. Это бывает, когда арендаторов на длительный срок мало (это было в пандемию), когда сезонность спадает (например, в южных городах).
Для арендаторов найти квартиру на несколько месяцев по цене долгосрока нереально, а снять в долгосрок, и уехать через пару месяцев не выгодно. Почему? О этом я писал в своей статье.