Приватизация — это когда оформляют недвижимость из государственной собственности в личную. Приватизировать квартиру можно только тогда, когда её снимали по договору социального найма.
Закон о приватизации
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вступил в силу ещё в 1991 году, но приватизировать квартиру можно и сейчас. Пока ещё. Её постоянно продляют, но щедрость российских властей может закончиться.
Какое жилье можно приватизировать
В частную собственность можно перевести жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Запрещено приватизировать аварийные помещения, квартиры для военных в военгородках, служебное жильё и комнаты в гособщежитиях.
Какую землю можно приватизировать
- Переданную в аренду под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства
- Под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство
- Под домами, которые находятся в собственности
- Которую получили на основании пожизненного владения
Никто не даст приватизировать землю в стратегической зоне, вне публичного оборота и с культурной/исторической ценностью.
Кому позволят приватизировать жильё
Приватизировать недвижимость можно только раз в жизни. Два раза позволят сделать это тем, кто получил долю до 18 лет. Могут это сделать все зарегистрированные в квартире. В Центральном агентстве недвижимости отмечают, что важен факт регистрации, а не реального проживания. При этом нужно согласие всех зарегистрированных лиц.
Взрослые житиели могут написать отказ приватизации без объяснения причин, это делает её невозможной. А вот несовершеннолетних можно исключить из доли, если согласовать это с органами опеки.
Какие документы нужны для приватизации
Эксперты Центрального агентства недвижимости говорят, что универсального списка документов нет. Он рознится от региона к региону. Полный список бумаг можно получить только в администрации.
Скорее всего попросят:
- Паспорта и свидительства о рождении
- Заявление на предоставление госуслуги
- Договор социального найма
- Технический паспорт помещения
- Выписку из лицевого счета со всеми жителями квартиры, а также выписку из домой книги
- Документ, подтверждающий, что ранее граждане ничего не приватизировали
- Согласия всех зарегистрированных в квартире
Запрос на приватизацию рассматривают 46 дней. Если решение будет положительным, нужно передать в Росреестр договор соцнайма с отметкой о переходе прав собственности.