2398 подписчиков

«Сумрачный лес» застройщика Севен Санс. Ах да, простите, ошибся, «сказочный». «Сказочный лес» застройщика Севен Санс.

9 марта 20219 мар 2021

761

3 мин

Оглавление

Когда будет завершено строительство?
Есть ли у застройщика деньги для того, чтобы оплачивать строительство?
Как застройщик использует полученные от дольщиков деньги?

(Справка-визитка проблем ЖК «Сказочный лес» (Москва)

Когда будет завершено строительство?

Если исходить из отчёта о ходе строительства, представленного на ресурсе ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства), по состоянию на февраль 2021 года вылиты монолитные каркасы различных корпусов на уровни 5-23 этажей, частично выложены наружные стены.

Если применить к увиденному УПСС (укрупнённые показатели стоимости строительства) можно сделать вывод, что освоено не более 35 – 40% общего строительного объёма.

Так как первые отчёты о ходе строительства датированы маем 2020 года, и при этом за прошедшие 10 месяцев освоено около 35 – 40% строительного объёма, то можно сказать, что при сохранении существующих темпов строительство будет завершено не ранее чем через 1,5 года, то есть в 3-м квартале 2022 года.

Не о каком 2-м квартале 2021 года и речи идти не может.

Есть ли у застройщика деньги для того, чтобы оплачивать строительство?

Планируемая стоимость строительства 4 жилых корпусов 8,517 млрд.руб.

Общая площадь квартир 100 332 м2

Большая часть квартир уже продана (заключены договора ДДУ).

Часть площадей (меньшая) была продана с использованием механизма эскроу-счетов. На эти деньги застройщик до окончания строительства рассчитывать не сможет.

Большая часть квартир была продана без использования этого механизма. Эти денежные средства застройщик может использовать по своему усмотрению, в том числе и на финансирование строительства.

Площадь квартир, проданных без использования механизма эскроу-счетов по состоянию на 09.02.2021 года 84 576 м2 (84% от всей площадей)

Суммарная цена договоров, заключённых без использования эскроу-счетов 8,127 млрд.руб.

Кроме того, застройщиком был заключён кредитный договор с АО «Банк Финсервис» и привлечено кредитное финансирование в размере 800 млн.руб.

Таким образом, застройщиком было привечено около 9 млрд.руб. кредитных денежных средств и денежных средств дольщиков, что на 0,5 млрд.руб. больше, чем необходимо для строительства.

То-есть денежные средства для того, чтобы оплачивать стройку и строить по графику у застройщика были.

Однако это не происходит. Почему?

Как застройщик использует полученные от дольщиков деньги?

Последний доступный для просмотра бухгалтерский баланс застройщика датирован 30 сентября 2020 года.

Согласно баланса на эту дату на строительстве ЖК было освоено 1,4 млрд.руб.

При этом общая сумма заключённых договоров к этому моменту составила 8,1 млрд.руб.

Из них, почти 5,8 млрд.руб. дольщиками ещё не были внесены застройщику.

Таким образом застройщиком было получено чуть больше 2,3 млрд.руб. денежных средств дольщиков.

При этом на строительстве было освоено только 1,4 млрд.руб. (или 60% полученных денежных средств).

То-есть на тот момент имело место неэффективное использование полученных средств, когда из полученных средств осваивалась в строительстве только их часть (60%), при том что уже наблюдалось значительное отставание от графика.

В начале апреля на сайте ЕИСЖС будет выложен годовой бухгалтерский баланс этого застройщика, и можно будет посмотреть, продолжается ли эта практика.

Однако можно сказать уверенно.

Застройщик практиковал нецелевое использование средств дольщиков.

Строительство идёт со значительным отставанием от графика.

Вот так, будет выглядеть не скоро