09 марта 2021 года.
На днях общался с товарищем, который много лет инвестирует в готовый арендный бизнес в Москве. Он решил воспользоваться возможностью получить вид на жительство в Португалии через покупку ГАБ, и попросил меня взглянуть на объекты, которые прислали ему брокеры.
Для тех, кто не в курсе: в Португалии до конца 2021 можно получить ВНЖ, если инвестировать в недвижимость €280 тыс. Зачем нужен ВНЖ объяснять отдельно не буду. Мой товарищ принципиально не смотрит на жилую недвижимость.
Так вот, если выборка релевантна запросу, то на рынке в искомом бюджете присутствуют в основном объекты с арендаторами сектора несетевых ресторанов и кафе, что в текущей реальности рискованно. Редкие продуктовые магазины формата «сельпо» выглядят, я бы сказал, «опасно». Декларируемая доходность 4-6% (нужно еще разбираться, что там «под капотом»). Брокеры утверждают, что подходящие под бюджет варианты уже давно раскуплены и «осталось только это».
То есть по сути продаётся решение по части ВНЖ и проблема по части недвижимости. Потому что арендатор-ресторан или уже почти обанкротился или обанкротится в скором времени, т.е. арендодателю придется искать замену. А делать это в нынешней ситуации — целое приключение.
В итоге, мой товарищ продолжит свои поиски в Португалии, но вынужденно расширит географические параметры, включая Грецию и Испанию + повысит бюджет. Наш общий вывод пока такой: сейчас довольно сложно совместить оба решения (получение ВНЖ и приемлемого рентного дохода). Но скорее всего, при повышении бюджета просто можно будет найти больше подходящих вариантов.