Что делать, если перенесли стену, проход или сделали другую перепланировку, но узаконить забыли.
А надо ли узаконивать вообще?
Приглашаем специалиста. Он попросить документы для БТИ. Это план, техпаспорт, экспликация. На основе документов специалист будет сравнивать "квартиру тогда" и "квартиру сейчас", а потом выносить вердикт.
Какие перепланировки узаконить нельзя
- Перенос «мокрых» зон в «сухие»
- Снос несущих стен/колонн
- Переделка обычных окон в панорамные и другие изменения фасада здания
- Расширение санузла
- Подключение тёплых полов к центральному отоплению
- Вынос радиаторов на лоджию или балкон
- Расширение квартиры за счёт общей части дома
Что узаконить легко
- Заделка проходов в несущих стенах
- Перемещение раковины на кухне
- Поменять раковину, унитаз или ванную местами в пределах одного помещения
- Вовзведение или снос не несущих межкомнатных стен
Признать перепланировку законной можно исключительно через суд. Для этого вам нужно:
1) Собрать документы
Спросят выписку из ЕГРН, новый техпаспорт, справка из санэпидемслужбы и проект квартиры, который подготовит специалист проектного бюро.
2) Оповестить отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях
3) Подайте иск в суд и приложите документы
Если суд примет решение в вашу пользу, нужно оплатить госпошлину и обратиться в БТИ. Там обновят план квартиры. Придёт техник, который зафиксирует изменения. В итоге он даст расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта.
Дальше держите путь в кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова попросят оплатить госпошлину, а также отправят в квартиру сотрудника кадастрового учета. На основе его протокола сделают новый кадастровый паспорт.
Что будет за незаконную перепланировку
Любая перепланировка без разрешения считается нелегальной. Поэтому нужно быть готовым к тому, что суд заставит вернуть квартиру в прежний вид и выпишет штраф до 30 000 рублей. Если узаконить перепланировку кажется слишком сложным, юристы Центрального помогают новосибирцам с этим уже 20 лет.