Юристы утверждают, что узаконить самовольную реконструкцию коммерческого объекта недвижимости невозможно. Как показывает статистика, в 98% случаев суд выносит решение о сносе. Но мы поговорим о тех 2%, которым всё-таки удаётся оформить законно уже внесённые изменения. Ни для кого не секрет, что коррупция во всём мире процветает, и благодаря безответственным чиновникам здания рушатся из-за внесения незаконных изменений в несущие конструкции. Подробно о нюансах узаконивания самовольной реконструкции мы рассматривали в статье "Регистрация после самовольной реконструкции здания".
Например, в жилом многоэтажном доме на первом этаже планируется открытие коммерческого объекта (ресторан, магазин, игровой клуб), для удобства в процессе эксплуатации делается реконструкция помещения, где сносятся несущие стены и перегородки, вставляются гипсокартонные перекрытия, проделываются дополнительные двери и окна. Законно никто такие изменения не разрешит вносить, а значит, проводятся такие работы скрыто. В таком случае есть огромный риск деформации здания, разрушения части или целого строения. Соответственно кроме материальных убытков возможны также и человеческие жертвы.
Самовольная реконструкция здания
Сегодня на территории России действует автоматизированная программа по вычислению незаконных построек и реконструкций. С помощью спутниковой съёмки спецслужбы выявляют новые контуры, которые не обозначены в государственной базе. При обнаружении самовольных изменений на объект выезжает группа представителей с предписанием. Выносятся требования о сносе реконструкции. Если застройщик не согласен, в таком случае возникает судебный процесс, в ходе которого будет решаться дальнейшая судьба здания.
Если Вы попали с незаконной реконструкцией в «чёрный список» Минстроя, то выйти оттуда практически невозможно. В таком случае спасут влиятельные связи в госорганах и дополнительные финансовые вложения. Можно попытаться узаконить изменения с помощью суда, но чаще всего наблюдается отрицательный результат, так как к коммерции требования беспощадны.
Последствия незаконной реконструкции
Группа кадастровых инженеров советует задуматься о возможных последствиях ещё на этапе планирования изменений конфигурации здания. Потеря вложенных средств – не единственный минус незаконной реконструкции. При желании продать бизнес, строение придётся привести в порядок документально, то есть в техническом плане должно быть отражено фактическое состояние объекта недвижимости. Если этого не сделать, то потенциальные покупатели не захотят приобрести проблемное строение. Юристы и риелторы также отказываются иметь дело с такими объектами.
Прежде чем вносить изменения в уже построенное и зарегистрированное здание нужно провести геодезические и инженерные изыскания, составить проект реконструкции коммерческого объекта недвижимости, получить разрешение на такие действия, загрузить в ИСОГД проектную документацию. Если все этапы были соблюдены, то реконструкция будет законной, а соответственно внести изменения в технический план и базу ЕГРН не составит труда.
Мы можем попробовать узаконить уже внесённые изменения в досудебном порядке. Если провести такие действия не получится, тогда обращаемся в суд с просьбой признать реконструкцию законной. Но стоит учитывать, что обойдутся такие услуги недёшево, срок судебных разбирательств не определён и составит минимум два месяца. Юристы группы помогут добиться официального заключения суда, будут сопровождать на протяжении всего процесса. Если Вас заинтересовали наши услуги, обращайтесь на официальном сайте за консультацией. Мы бесплатно ответим на все Ваши вопросы, наш юрист порекомендует куда обратиться и что делать в конкретной ситуации.
Если понравилась статья, подписывайтесь на наш канал и ставьте лайк. Задавайте вопросы юристу здесь, а также заказывайте услуги кадастровых инженеров.