Федеральный закон о комплексном развитии территорий (КРТ) в первую очередь предусматривает снос ветхого и аварийного жилья. Однако снести могут и другие дома. Практически документ определяет концептуальные рамки проектов по реновации. Конкретные решения будут принимать местные органы власти. Муниципалитет сможет переложить часть обязательств на застройщиков. Проекты застройщиков, в свою очередь, станут более целостными.
Застройщики города одобряют закон, поскольку он существенно облегчает процедуру расселения.
Сергей Антонов, директор компании «Брусника» считает, что закон балансирует интересы сторон, делает их взаимодействие более понятным и прозрачным. Позитивный эффект закона очевиден — он ускорит процесс трансформации депрессивных, устаревших и деградировавших территорий, сделает проекты более предсказуемыми и повысит качество жизни десятков или сотен тысяч горожан.
Специалисты напоминают, что Екатеринбург является самым компактным городом с населением более миллиона человек. Вместе с тем до сих пор даже в центре находятся устаревшие дома и промплощадки. На их месте должны быть новые современные жилые дома и другие объекты инфраструктуры. Вопрос стоит остро и решать его надо комплексно и быстро. С каждым днем проблема усугубляется и требует все больше ресурсов.
КРТ позволяет комплексно решить вопросы и с сетями, и с транспортными потоками. Более того, спрогнозировать и направить деловые, торговые, культурные, развлекательные потоки. Город должен предлагать комфортную и дружелюбную среду. Вместе с новыми домами в городе появятся и новые школы, детсады, магазины, больницы и зеленые зоны. Конечно освоение территорий должно происходить с учетом мнений горожан. В процессе обновления должны использоваться рычаги общественного и государственного контроля. Включить дом в КРТ можно, набрав 2/3 голосов жителей дома, а исключить оттуда, набрав 1/3 голосов. Наниматели голосуют как представители собственников государственного или муниципального жилья наравне с остальными.
Справедливая цена за сносимое жилье должна учитывать неудобства, например, от смены места жительства. Никому не нужен очаг социальной напряженности, и за соблюдением этого параметра достаточно серьезно следят. Кроме того, надо знать, что в некоторых случаях компенсация невозможна. Это, когда в квартире есть недееспособные жильцы или дети. Таких людей закон обязывает обеспечить другим жильем, но не меньшей площади и с таким же количеством комнат.
Конкретный механизм оценки такого жилья пока не разработан. На сегодня известно, что инвестор, выигравший торги по комплексному развитию территории, заключает договор с независимым оценщиком, и тот определяет рыночную стоимость квартир — на это ориентируются все стороны процесса переговоров. Все оценщики обязаны состоять в СРО, контролирующей качество оказываемых услуг.
Законом предусмотрено автоматическое изменение предмета залога при переезде ипотечного заемщика в современное жилье по программе реновации. При этом при смене адреса проживания сохраняются все условия договора ипотеки. То есть, график платежей, срок кредитования и сумма займа останутся прежними.
В Генеральном плане развития города до 2035 года говорится о реновации в центре, в микрорайонах, Восточный, Втузгородок, Уралмаш, Эльмаш, Комсомольский, Уктус Левобережный и Правобережный, Вторчермет, Совхозная и Академический.