Для начала разберемся чем отличается аренда от найма жилья.
Вы, наверняка, хорошо понимаете, что квартира сдается в аренду, когда нужны деньги. Так поступает большинство граждан.
Многие считают, что аренда и наем жилья, одно и то же.
Но тут как раз и кроются отличия в этих понятиях.
Аренда подразумевает под собой заключение договора. Это в основном касается юридических лиц, организаций, предприятий.
То есть аренда – понятие ближе коммерческое.
А вот наем,- это для физических лиц.
И когда одно физическое лицо сдает квартиру другому физическому лицу за плату, это и называется сдает квартиру в наем.
Я думаю, вы знаете, что сдавать свою квартиру в наем другому лицу, может только собственник квартиры.
Если же у вас квартира у самих находится в социальном найме, то есть вы не собственник, не приватизировали ее в свое время, то плату за сдачу в наем, должен получать собственник квартиры, наймодатель, а не вы.
Если сдавать свою квартиру официально по договору, то с этого должен платиться налог государству в размере 13 %.
Делается это так.
В конце года гражданин, сдающий квартиру. Заполняет декларацию 3-НДФЛ, где указывает сумму от сдачи жилья, и с этой суммы платит 13%. Декларацию надо сдать до 30 апреля, а налог оплатить не позднее 15 июля.
Есть вариант платить налог меньше. Для этого надо оформиться самозанятым. Они платят налоги в размере 4%.
Но и здесь есть свои подводные камни. Для самозанятых налогообложение доступно, если они зарегистрированы через мобильное приложение «Мой доход» и суммарный годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей. И никаких деклараций им подавать не нужно.
Многие сдают свои квартиры без оформления и регистрации в налоговой. До поры до времени это прокатывает. Но в последнее время налоговые усилили проверки и стали больше шерстить нелегальщиков.
Да и завистливые соседи частенько оказывают медвежьи услуги.