В нашей работе часто возникают вопросы клиентов, которые продают дома. Вокруг дома всегда есть какие-то постройки, обычно это сараи, подсобные помещения, веранды, гаражи. По большей части на все это документов нет. Единственное, если речь идёт о капитальных гаражах, то на них могут быть отдельные документы. В отношении сараев как правило никаких документов никогда не делается. Надо ли их прописывать в договор? Давайте рассмотрим этот вопрос.
Гражданское право предполагает такое понятие, как главная вещь и вспомогательная. Главная вещь, в нашем случае, это будет дом. Вспомогательная вещь – это вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи. По закону она следует судьбе главной вещи. Теоретически все подсобные помещения, которые находятся на территории этого дома и на том же земельном участке, будут следовать судьбе дома, если продается дом, то и эти помещения тоже.
По сути это означает, что в договоре эти постройки можно не прописывать. В принципе, это будет и так ясно. С другой стороны, ничего не препятствует вам прописать эти постройки. Как говорится, хуже не будет и закон это допускает. Кроме того, в некоторых случаях, вы можете определять отдельные права на те или иные объекты. Например, вы хотите закрепить право пользования сараем для хранения вещей до определенного момента. В этом случае, конечно, надо прописывать подсобные помещения, чтобы не было разногласий.
В самом договоре обычно мы ограничиваемся домом, его подробными характеристиками. Если на гараж есть отдельный кадастровый номер и документы, прописываем его отдельно. Также есть документы на земельный участок с кадастровым номером – его тоже прописывают отдельно. Все прочие помещения – по желанию.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую сделку с недвижимостью в г.Москва и в г.Балашиха либо нужна квалифицированная юридическая помощь в этом, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка
Всего хорошего)