Перед тем, как оформлять сделку купли-продажи, юристы АН «Правозем» советуют проверить все значимые характеристики земельного участка. Так как некоторые из них могут нарушить планы будущего собственника, следовательно, такое приобретение обернётся финансовыми и временными потерями.
Что проверяют перед покупкой участка
1. Определить границы участка
Несмотря на то, что межевание не считается обязательной процедурой, мы не рекомендуем приобретать участок с неустановленными границами. В процессе его использования и попытке провести межевание, может выясниться, что участок накладывается на другой, или находится не в том месте, которое представлял себе покупатель. Для исправления таких ошибок придётся приглашать кадастрового инженера, что чревато дополнительными затратами, а при возникновении конфликтных ситуаций, спор решается в судебном порядке с проведением дополнительных экспертиз, привлечением юриста и т.д. Поэтому будет разумным потребовать от продавца провести межевание за свой счёт. К тому же это позволит узнать точную площадь покупаемого участка.
2. Проверить категорию и вид разрешённого использования
Даже на своей собственной земле не разрешается делать всё, что захочется собственнику. Строительство на участке должно соответствовать категории и виду разрешённого использования. Например, не разрешат построить здание для коммерческих целей на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. При игнорировании этого требования собственнику придётся заплатить штраф за нецелевое использование недвижимости. Чтобы узнать категорию и ВРИ, потребуется заказать выписку из ЕГРН.
3. Узнать о наличии охранных зон
Если участок пересекается с одной или несколькими зонами с особыми условиями использования территории (приаэродромная, водоохранная, зона охраны исторических памятников и т.д.) при получении разрешения на строительство дополнительно потребуется оформлять согласования с организациями, установившими ЗОУИТ. Нередки ситуации, когда согласование получить невозможно, так как на этом участке запрещено любое строительство. Поэтому перед покупкой мы рекомендуем заказать градостроительный план, в котором будут указаны все обременения, отступы и разрешённое пятно застройки.
Юристы АН «Правозем» помогают найти участок, подходящий для целей клиента, и проверяют необходимы параметры. Мы подготавливаем отчёт о целесообразности покупки конкретного участка с учётом планов застройщика. Составляем договор купли-продажи, присутствуем при его подписании и регистрируем в Росреестре переход права собственности.