По информации РБК, за год объем предложения квартир сократился на 20% (по состоянию на январь 2021 года, по сравнению с январём 2020 года).
На вторичном рынке недвижимости налицо увеличение спроса и снижение предложения.
Все видели и «прочувствовали на себе» рост цен на вторичном рынке недвижимости в прошлом году, и этот процесс не остановился в 2021 году.
Поэтому и наметился определённый дефицит жилья. Часть продавцов придерживает жильё от выставления на продажу в ожидании более высоких цен.
Другая часть планирует начинать продажу в марте-апреле. Часть продавцов, которые продают квартиру и одновременно покупают другую (альтернативные сделки), только-только планируют начало процесса. Все ждали окончания весенних праздников.
Поэтому в марте-апреле ожидается увеличение новых предложений на рынке. Но поскольку альтернативные квартиры - это как минимум две сделки (ведь продавец продает свою и одновременно покупают другую), такая ситуация не уменьшит дефицита жилья, и активность на вторичном рынке жилья в целом снижаться не будет.
По своему опыту скажу, что однокомнатные квартиры в хорошем состоянии, расположенные в пешей доступности от метро, по адекватной цене, сейчас продаются с первого показа. Выставляем объект на продажу, назначаем просмотр, через 3-4 дня на просмотры приходит несколько реальных покупателей и квартира «уходит». Иногда даже чуть-чуть дороже, когда покупателей, желающих её купить несколько.
Двухкомнатные квартиры продаются чуть медленнее. Если они также в пешей доступности от метро и в состоянии «заходи и живи» - иногда продаются с первого показа, но чаще требуется 2-4 показа (две-три недели максимум) и принимаем аванс.
Трёхкомнатные, отвечающие тем же параметрам, продаются в среднем в течении месяца.
Квартиры «убитые» продаются дешевле и значительно медленнее, но при правильной ценовой политике мы продаём и такие квартиры.
Хочу заострить внимание - речь идёт о квартирах, находящихся в старой Москве.
В новой Москве квартиры продаются похуже. И дефицита предложения пока не наблюдается, из-за более низкого интереса покупателей.
В Московской области ситуация неоднородна. Кое-что продаётся так же, как и в Москве, а кое-что вообще не продаётся, несмотря на довольно высокий в целом спрос.
Отдельный совет людям, в планах которых продать свою квартиру и купить другую
Сейчас самое время начать процесс. Из-за высокого спроса легче найти клиента на свою квартиру и можно будет подобрать жильё для себя. При этом, все риски можно свести к нулю при правильном оформлении договоров аванса.
Я сейчас даю рекомендации для клиентов из Москвы, ведь мы работаем, помогая продать и купить квартиры по Москве и ближнему Подмосковью. И знаем ситуацию от и до.
Совет для покупателей - если вы планируете покупку квартиры, не стоит откладывать покупку, ведь из-за дефицита готового жилья и достаточно высокого спроса ждать снижения цен пока не стоит. Купив квартиру сегодня, можно реально сэкономить, ведь цена завтра наверняка будет дороже.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три
👉 Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
👉 С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»
👉 Плохая новость для тех, кто сдает квартиру в аренду, и радость для арендаторов. Новая инициатива Минстроя
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение