Многие мечтают о собственном жилье в одной из европейских стран, однако мало кто догадывается, что существует простая и понятная финансовая схема покупки недвижимости, доступная и при весьма скромном бюджете.
Lease-back: преимущества
Lease - back , иначе говоря, возвратный лизинг, - это полноценный инструмент инвестирования. В случае с жильем он работает следующим образом: человек покупает квартиру у застройщика, а затем сдает её в аренду управляющей компании застройщика на несколько лет. Компания, в свою очередь, сдает ее в краткосрочную аренду субарендаторам и платит фиксированный процент за это собственнику квартиры. В результате покупатель квартиры становится полноценным инвестором, получающим доход с инвестиции. Кроме того, квартира в Европе – не только престижно, но и выгодно, ведь в ряде стран именно наличие жилья дает дополнительные привилегии при приобретении вида на жительство.
Также можно назвать и другие преимущества обратной ренты. Например, на такую покупку жилья охотнее дают кредиты, чем на обычную ипотеку. Помимо этого, владельцу квартиры доход гарантирован, а он покрывает кредит больше, чем наполовину. Ну и наконец, владелец и сам может пользоваться квартирой.
Европейский опыт
Схема обратной ренты была применена впервые в 70-х годах прошлого века во Франции. Сегодня она популярна не только в Европе, но и в США.
Помимо этого, обратный лизинг особенно популярен в странах с крупными морскими курортами, такими как Италия, Испания, Португалия. Кроме того, эта схема распространена в Швейцарии и Австрии, как в странах, славящихся горнолыжными курортами. Дело в том, что именно в курортных областях наиболее популярна краткосрочная аренда апартаментов.
Тем не менее, Франция остается лидером в мире по заключению таких сделок. В этой стране обратный лизинг является правительственной программой и регулируется на государственном уровне.
Условия lease - back : недвижимость
Поскольку схема обратной ренты наиболее распространена в курортных городах и регионах, недвижимость по lease - back можно купить в основном «туристическую»: апартаменты, студию, квартиру или виллу в горах или на побережье. Важно, чтобы апартаменты располагались неподалеку от традиционно туристических мест. Это повышает вероятность того, что жилплощадь не будет простаивать.
Логичным дополнением первого условия является то, что недвижимость должна быть новой. Конечно, есть вариант покупки не нового или только строящегося объекта, но в таком случае низка вероятность того, что финансовые условия будут выгодными. Или же придется ждать окончания строительства объекта.
Условия lease - back : стоимость
Стоит понимать, что ситуация зависит от каждого конкретного случая, но главное условие состоит в том, чтобы покупатель внес в качестве первого взноса от 15% до 25%. Всю остальную сумму можно взять в кредит в банке. Но стоит понимать, что помимо средств на покупку потребуются дополнительные средства на оплату услуг агентов, нотариуса и других расходов.
Условия lease - back : аренда
После заключения сделки покупатель становится единственным официальным и полноправным собственником апартаментов, однако по условиям обратной ренты он обязан сдать его в долгосрочную аренду после получения в собственность. При этом всем будет выгодно, если пустовать квартира будет как можно реже, потому что именно арендная плата во многом окупает приобретение квартиры. И чтобы рекламой и сдачей в аренду занимался не сам собственник, управляющая компания берет на себя все вопросы, связанные с арендой.
При оформлении сделки обратной ренты подписывается договор с управляющей компанией застройщика. Срок действия этого договора в среднем составляет около 10 лет, по истечении которого его можно продлить. В течении этого периода собственник передает квартиру или апартаменты компании. Компания, в свою очередь, обязуется не только искать арендаторов, но и содержать жилье, нести расходы по ремонту в случае необходимости, оплачивать коммунальные и другие платежи. Собственник в свою очередь в течении срока действия договора может использовать жилье для своих нужд всего несколько недель в году. По истечении срока действия договора владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой YouTube канал! Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал
Читайте также:
✅ Парадокс неожиданной казни: что это такое?
✅ Для российских студентов цена протеста может быть высока
✅ 4 лучших страны для потенциального эмигранта: все от поиска работы до друзей-иностранцев