Землевладельцы часто сталкиваются с необходимостью межеванием участка. Собрали часто задаваемые вопросы по этой теме.
Что такое межевание?
Межевание — это процесс уточнения границ земельного участка и закрепление их в Росреестре. В результате межевания у участка появляется точная конфигурация, которую можно посмотреть на кадастровой карте . Без межевания нельзя купить, продать или разделить участок. Также межевой план готовится для раздела, объединения или перераспределения.
Подробнее о межевании .
Как проверить нужно ли уточнять границы участка?
Если при поиске участка на кадастровой карте видите надпись “без уточнения границ”, нужно межевание.
Также, если конфигурация участка отобразилась, проверяется поле площадь: если написано “Площадь уточненная”, значит межевание проведено, если “Площадь декларированная”, требуется уточнение границ.
К кому обратиться для межевания?
Оформлением документов для уточнения границ занимается кадастровый инженер. Для таких работ требуется профильное образование и членство в саморегулируемой организации (СРО). Статистику работы кадастрового инженера можно найти на сайте Росреестра.
Подробнее о том, как выбрать кадастрового инженера.
Сколько стоит межевание?
Средняя цена по Московской области с выездом инженера на участок – 14000 ₽. Цена зависит от удалённости от города, сезона и площади участка.
Какие нужны документы для межевания?
Для уточнения границ требуется 3 документа:
- Подтверждение право собственности. Чаще всего выписка из ЕГРН
- Схема расположения участка
- Акт согласования границ с соседями
Для СНТ схема расположения участка заменяется выкопировкой из генерального плана СНТ с подписью и печатью председателя. Также для СНТ потребуется приказ о назначении председателя давностью не более 2 лет.
Коротко – как провести межевание?
- Выбор кадастрового инженера
- Геодезическая съёмка участка
- Согласование границ с соседями
- Подача межевого плана в Росреестр (можно через МФЦ)
Не могу найти соседа для согласования границ, что делать?
В такой ситуации по закону требуется:
- Написать письмо на почтовый адрес соседа
- Подать объявление в местную газету о межевание участка
Что делать при самозахвате?
Если после геодезической съёмки площадь участка больше, чем в документах на право собственности требуется провести:
- межевание границ с площадью по документам
- перераспределение границ с выкупом самозахваченной территории
Выкупить можно только муниципальную землю или территорию общего пользования в СНТ. Стоимость выкупа в Московской области составляет 50% от кадастровой стоимости.
Подробнее об увеличении участка .
Для чего нужен вынос в натуру?
Вынос в натуру — это обратная задача межевание. При выносе геодезист определяет границы участка на местности по координатам из выписки ЕГРН с помощью ГПС приёмника. Эту услугу заказывают перед покупкой участка, установкой забора и началом строительства дома. Средняя стоимость процедуры по Московской области – 6000 ₽.
Что делать, если границы участка отличаются на местности?
Если территория получилось больше, необходимо поставить забор в соответствии с кадастровой границей или провести перераспределение.
Если сосед занял вашу территорию, не торопитесь переставлять забор. Сначала нужно уведомить соседа о несоответствии границ землепользования и попросить установить их в соответствии с кадастровыми. При отказе подают в суд. Только после решения суда забор можно переносить.
Бонус. С какой точностью проводится геодезическая съёмка и вынос?
Максимальное отклонение ГПС приёмника при правильной работе – 10 см. Для достижение такой точности инженер должен провести калибровку на государственном геодезическом пункте с известными координатами.
По закону допустимая погрешность для населённых пунктов – 10 см., для сельскохозяйственных земель – 20 см.
А вы уже провели межевание участка?
Предлагаем пройти опрос и поделиться своим опытом в комментариях.
Источник: сайт компании Гео Плюс