Найти в Дзене
geoplys.ru

10 популярных вопросов по межеванию

Оглавление

Землевладельцы часто сталкиваются с необходимостью межеванием участка. Собрали часто задаваемые вопросы по этой теме.

 10 популярных вопросов по межеванию
10 популярных вопросов по межеванию

Что такое межевание?

Межевание — это процесс уточнения границ земельного участка и закрепление их в Росреестре. В результате межевания у участка появляется точная конфигурация, которую можно посмотреть на кадастровой карте . Без межевания нельзя купить, продать или разделить участок. Также межевой план готовится для раздела, объединения или перераспределения.

Подробнее о межевании .

Как проверить нужно ли уточнять границы участка?

Если при поиске участка на кадастровой карте видите надпись “без уточнения границ”, нужно межевание.

 Участок без координат границ на кадастровой карте
Участок без координат границ на кадастровой карте

Также, если конфигурация участка отобразилась, проверяется поле площадь: если написано “Площадь уточненная”, значит межевание проведено, если “Площадь декларированная”, требуется уточнение границ.

 Отображение площади участка на кадастровой карте
Отображение площади участка на кадастровой карте

К кому обратиться для межевания?

Оформлением документов для уточнения границ занимается кадастровый инженер. Для таких работ требуется профильное образование и членство в саморегулируемой организации (СРО). Статистику работы кадастрового инженера можно найти на сайте Росреестра.

 Сведения о кадастровом инженере на сайте росреестра
Сведения о кадастровом инженере на сайте росреестра

Подробнее о том, как выбрать кадастрового инженера.

Сколько стоит межевание?

Средняя цена по Московской области с выездом инженера на участок – 14000 ₽. Цена зависит от удалённости от города, сезона и площади участка.

Какие нужны документы для межевания?

Для уточнения границ требуется 3 документа:

  • Подтверждение право собственности. Чаще всего выписка из ЕГРН
  • Схема расположения участка
  • Акт согласования границ с соседями
Акт согласования границ участка с соседями
Акт согласования границ участка с соседями

Для СНТ схема расположения участка заменяется выкопировкой из генерального плана СНТ с подписью и печатью председателя. Также для СНТ потребуется приказ о назначении председателя давностью не более 2 лет.

 Выкопировка из генплана СНТ
Выкопировка из генплана СНТ

Коротко – как провести межевание?

  1. Выбор кадастрового инженера
  2. Геодезическая съёмка участка
  3. Согласование границ с соседями
  4. Подача межевого плана в Росреестр (можно через МФЦ)
 Разметка границ участка для межевания
Разметка границ участка для межевания

Не могу найти соседа для согласования границ, что делать?

В такой ситуации по закону требуется:

  1. Написать письмо на почтовый адрес соседа
  2. Подать объявление в местную газету о межевание участка
 Пример объявления в газету о межевании участка
Пример объявления в газету о межевании участка

Что делать при самозахвате?

Если после геодезической съёмки площадь участка больше, чем в документах на право собственности требуется провести:

  1. межевание границ с площадью по документам
  2. перераспределение границ с выкупом самозахваченной территории

Выкупить можно только муниципальную землю или территорию общего пользования в СНТ. Стоимость выкупа в Московской области составляет 50% от кадастровой стоимости.

Подробнее об увеличении участка .

Для чего нужен вынос в натуру?

Вынос в натуру — это обратная задача межевание. При выносе геодезист определяет границы участка на местности по координатам из выписки ЕГРН с помощью ГПС приёмника. Эту услугу заказывают перед покупкой участка, установкой забора и началом строительства дома. Средняя стоимость процедуры по Московской области – 6000 ₽.

 Отличие фактических и кадастровых границ при выносе в натуру
Отличие фактических и кадастровых границ при выносе в натуру

Что делать, если границы участка отличаются на местности?

Если территория получилось больше, необходимо поставить забор в соответствии с кадастровой границей или провести перераспределение.

Если сосед занял вашу территорию, не торопитесь переставлять забор. Сначала нужно уведомить соседа о несоответствии границ землепользования и попросить установить их в соответствии с кадастровыми. При отказе подают в суд. Только после решения суда забор можно переносить.

Бонус. С какой точностью проводится геодезическая съёмка и вынос?

Максимальное отклонение ГПС приёмника при правильной работе – 10 см. Для достижение такой точности инженер должен провести калибровку на государственном геодезическом пункте с известными координатами.

По закону допустимая погрешность для населённых пунктов – 10 см., для сельскохозяйственных земель – 20 см.

А вы уже провели межевание участка?

Предлагаем пройти опрос и поделиться своим опытом в комментариях.

Источник: сайт компании Гео Плюс