Здесь все понятно. У всех свои планы на жизнь, часть из них связана с будущей квартирой. Обрушат ли эту часть планов застройщик?
И не важно, что говорят его представители. Не верьте им. Они всегда будут говорить, что все хорошо, даже если все плохо. Важно, что знаете вы.
Если застройщик строит уже год и при этом выполнил только четверть работ, а должен был половину (по проектной декларации), то как бы не распинались представители застройщика, что они рванут на финише и закончат за год, они этого не сделают, а построят (если построят) только через два года.
Вы должны это знать, и должны строить свои планы в соответствии с реальностью, а не в соответствии со словами застройщика.
Можете ли вы сами проверить как идёт строительство. Да, конечно. Сделать это очень просто.
Посмотрите в проектной декларации вашего дома (она размещена на сайте застройщика в разделе «Документы») такой вот пункт.
«О примерном сроке реализации проекта строительства…»
Это всегда пункт под №17.
Посмотрите, какой объем работ должен выполнить застройщик к настоящему моменту. Запомните эту цифру.
Воспользуйтесь этим документом.
https://smetchik.com/upload/iblock/7a3/7a34b65a018ee6e38abc17f7c8f52bd2.pdf
Найдите в нем подходящую к вашему дому таблицу (этажность дома, материал из которого строится ваш дом).
Допустим, в проектной декларации сказано, что к настоящему моменту застройщик должен иметь 80% готовность дома, а вы видите свой дом в таком вот виде:
Не полностью выложены наружные стены, не везде есть перегородки, уж точно не выложены лифтовые шахты и лестничные площадки.
Вы сами можете посмотреть в таблице, что это не больше 50% от общего строительного объёма.
Первый вывод, который вы можете делать смело, это то, что застройщик отстаёт от графика.
Насколько?
Во-первых, вы должны знать, что стройка не терпит авралов. Если 50% строительного объёма было выполнено за год, то и оставшиеся 50% тоже будут выполнены за год (это если не будет проблем с финансированием).
Поэтому если в проектной декларации сказано, что дом будет сдан через полгода, не верьте этому. Не будет. Он будет только лишь строится год, а потом ещё сдаваться по документам N -ое количество времени.
Как просто посчитать какое время будет строится именно ваш дом (опять же без документальной сдачи, только лишь одно строительство).
Введите название вашего ЖК, или застройщика в форму «Сервиса проверки новостроек» ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства) https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек
Посмотрите, сколько времени уже ведётся строительство вашего дома. Это вы можете сделать по размещённым фотографиям в разделе «Ход строительства».
Разделите количество месяцев, которое ведётся строительство, на выполненный объем, который вы приблизительно высчитаете из таблицы, которую я вам дал, и после этого полученную цифру умножьте на 100.
У вас получится общее количество месяцев, которое нужно застройщику чтобы построить дом, при существующих темпах строительства.
После этого приплюсуйте это количество месяцев к времени начала строительства, и вы узнаете, когда оно закончится.
Как видите все очень просто.
Но ещё раз. Эти расчёты верны, только в том случае, если у застройщика не возникнут какие-то проблемы: финансовые, проблемы с контролирующими и проверяющими органами, какие-то неприятности в судах и пр.
Вот так можно самому, не ориентируясь на слова ничего не знающих менеджеров, которые к тому же выполняют команду от начальства «пудрить вам мозга», понять, когда приблизительно ждать окончания строительства.
В следующей части я расскажу вам, как можно понять, стоит ли ждать от застройщика неприятностей в виде повышения цен.
Хотите знать информацию по вашему ЖК?
Напишите мне в личку, и вы узнаете:
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
в Фэйсбук https://www.facebook.com/groups/245799320500755