Ст.44 ч.1. ЖК РФ гласит: «Общее собрание
собственников помещений в многоквартирном
доме проводится в целях управления МКД...»
Осень 2018 преподнесла неприятный сюрприз россиянам, которым за 50 — увеличение пенсионного возраста. При этом вероятность быть уволенным до достижения пенсионного возраста возросла в разы. Между тем большинство наёмных работников 50+ имеют образование (техническое, юридическое или экономическое), либо владеют практическими навыками, позволяющими разобраться в такой сфере как ЖКХ и многие из них являются собственниками жилья в МКД. Если в результате потери работы Вы оказались перед необходимостью на всем экономить, начните с экономии на ЖКХ, потратьте освободившееся время на изучение жилищного законодательства, и уверяю Вас, вскоре вы убедитесь, что воистину «Время=Деньги». Потому что основательно изучив ЖК РФ, Вы поймете, что если собственники МКД:
- желают влиять на размер платы за содержание МКД в сторону уменьшения аппетитов управляющей компании (УК);
- желают сами определять объемы, цену и сроки работ по текущему ремонту МКД;
- желают влиять на порядок определения размеров платежей за ГВС, ХВС и электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН);
- желают иметь специальный счет, на который идут платежи на капремонт и определять размеры этих платежей, стоимость, сроки и объемы капремонта МКД -
они должны уметь провести общедомовое собрание и оформить его протокол, который бы отражал интересы собственников, а не УК, либо отражал совместно достигнутый компромисс.
Сейчас часто звучат заявления представителей различных управляющих компаний, пойманных на фальсификациях результатов общедомовых собраний, о том, что даже теоретически невозможно выполнить все требования жилищного законодательства при проведении собраний собственников жилья в МКД. Действительно, есть ряд статей ЖК РФ, содержание которых противоречит друг другу. В своих статьях я постараюсь разобрать такие коллизии и рассказать, как приходится выпутываться из них на практике, руководствуясь моим десятилетним опытом работы в совете МКД (12 подъездов, 9 этажей, более 1200 собственников жилья).