Зачем задумываться о сроке владения квартирой? 🧐
Это важно, если вы собрались ее продать. При продаже квартиры надо будет уплатить налог. Но есть условия, при которых продавец освобождается от уплаты налога 🎉
Какие это условия?
✅ Срок владения квартирой должен быть:
- не менее 3 лет, если квартира получена по наследству, приватизирована или подарена близким родственником;
- не менее 3 лет, если куплена до 1 января 2016 года;
- не менее 5 лет, если куплена после 1 января 2016 года.
Теперь давайте разберемся, с какой даты считается срок владения 😉
1) При покупке квартиры в собственность – с даты внесения записи о регистрации права в Росреестр.
2) При покупке квартиры у застройщика по Договору долевого участия раньше было тоже с даты регистрации права собственности. С 2021 года внесены изменения в налоговый кодекс и теперь для дольщиков срок владения квартирой считается с момента полного расчета с застройщиком.
Важный момент! ☝
Если квартира куплена в ипотеку, то датой расчетов с застройщиком считается дата перевода кредитных средств на счет застройщика (аккредитив или эскроу счет). Дальше дольщик должен будет банку, а не застройщику. С застройщиком он рассчитался полностью кредитными деньгами.
У застройщиков есть программы рассрочек при оплате квартиры дольщиком. В этом случае окончательным расчетом считается последний платеж по рассрочке. Так же и в Жилищно-строительном кооперативе полным расчетом будет дата внесения последнего паевого взноса.
3) При наследовании срок владения считается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности☝
Будьте внимательны с определением срока владения квартирой перед продажей🙏