Договор купли-продажи квартиры был подписан до регистрации брака. Но, стоимость квартиры была оплачена в период брака. Вопрос: будет ли делится квартира между супругами или нет? Это не праздный вопрос. Такое дело рассматривалось в России. Сам факт того, что суды принимали противоположные решения, говорит о том, что вопрос сложный.
Фактические брачные отношения без регистрации брака
Я очень люблю этот термин – фактические брачные отношения. Существует иллюзия о том, что если докажешь факт сожительства, то наступает режим совместной собственности. Можно делить имущество между мужчиной и женой. Факт совместного проживания действительно имеет правовое значение, но только не всегда. Например, в случае смерти, можно принять наследство «гражданского мужа».
Так и в этой ситуации. Женщина и мужчина проживали вместе без регистрации брака. Прожили так почти десять лет. Затем решили узаконить свои отношения и зарегистрировали брак – 11 ноября 2016 года.
02 ноября 2016 года мужчина заключил договор купли – продажи квартиры. Право собственности оформил 21 ноября 2016 года. Стоимость квартиры подлежала выплате в течение пяти последующих лет. 8 декабря 2018 года брак между супругами был прекращен.
Женщина просила разделить эту квартиру и отойти от принципа равенства долей, выделить ей 2/3 доли, а мужу ½ долю. Суды первой и второй инстанций приняли противоречащее решение. Окончательную точку в этом споре поставил Верховный Суд Российской Федерации.
Какие обстоятельства имеют значения при разделе имущества
При разделе совместно нажитого имущества между супругами имеет правовое значение время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество. Дело в том, что возникает очень интересная ситуация. Договор купли-продажи подписан до брака, но стоимость квартиры оплачивалась в период брака.
На мой взгляд, важное правовое значение имеет то, откуда муж брал деньги для оплаты квартиры. Если у него эти деньги были до регистрации брака на счету в банке, то это одна ситуация. А вот если эти деньги он заработал в период брака, то это другая ситуация.
Есть статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает следующее. Все имущество, нажитое супругами в браке является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому в браке относятся также доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности.
Из выше сказанного делаем вывод. Если муж оплачивал квартиру из своих доходов, то эта квартира попадает под режим совместной собственности. Но, это мои умозаключения.
Важные выводы Верховного Суда Российской Федерации по этому делу
Важен момент подписания договора купли-продажи квартиры, а не момент регистрации права. В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры был заключен до брака, включать квартиру в состав совместно нажитого имущества оснований не имелось.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.
С другой стороны, сам факт погашения долговых обязательств по уплате квартиры, которые возникли до заключения брака, не могут являться основанием для признания квартиры совместным имуществом. Причина – этот долг является личным долгом мужа.
Обязательно почитайте ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ № 117-КГ20-2-К4 ОТ 24 НОЯБРЯ 2020 ГОДА. Оно очень интересное, особенно если у Вас идет похожий спор.
Мое мнение по этому решению
Как я Выше описал, очень неоднозначное решение. Я думаю, что женщине нужно избрать новый способ защиты права после такого определения суда. Если ее муж производил какие-то выплаты в пользу погашения долга за квартиру, то она имеет право подать иск в суд. В суде она может потребовать разделить произведенные выплаты и вернуть ей пятьдесят процентов.
Спасибо за то, что дочитали до конца. Рассказываю о Ваших правах и отвечаю на правовые вопросы.
✅ Подписывайтесь на канал , а также ставьте 👍 .