Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями из мира недвижимости. Приятного чтения!
В начале февраля вышла статья про потребительский кредит на ремонт. В комментариях появился человек, который рассказал про свой опыт в этом деле. Однушка. Москва. Стоимость ремонта 341 519 рублей.
Мы связались в мессенджере. С его разрешения публикую ремонтную эпопею. Там будет и про стоимость работ, и советы. Практически без редактуры. Некоторые пояснения будут в квадратных скобках.
31 декабря купили квартиру в ипотеку, заехали 30.01
В кредитном договоре мы убрали главу, где нельзя делать перепланировку. Перед заездом составил план заранее.
И вот какой путь был проделан.
Электрика
05.01. Электрика. честно говоря, я по образованию электромонтажник, но в этом всем вообще не разбирался. Были друзья, которые рекомендовали и советовали. А еще Ютуб.
Я звонил по всем объявлениям, просил рассчитать стоимость электромонтажа. Минимальная объявленная сумма за работу - 80 000р. В среднем мне говорили: "120 000р. и щит отдельно".
Вообщем я офигел и решил сделать все сам. Денег на это таких не было, а оставлять все как есть нельзя.
План электрики. Сначала расчертил всю квартиру, после нарисовал все розетки, где хотел. Общее количество: 34. Сразу рекомендую делать больше и везде.
Дальше посчитал, посмотрел Ютуб, нарисовал все трассы. На плиту кидал ВВГнг 3x4 [силовой кабель, ВВГ - "винил-винил-голый". нг - обозначение использования в пожароопасной среде, 3х4 - сечение], а остальное ВВГнг 3x2.5. На каждую комнату 1 автомат, на кухню 3. Все линии кидал в коридор, где должен быть щит.
Еще я решил убрать все автоматы с общего коридора и расположить их у себя в квартире. Там остался 1 автомат, а в квартире 9.
Штробление стен. Штробореза [вырезает канавки для кабеля в стене] не было, в аренду не взять - праздничные выходные. Заехали [с девушкой] в Леруа, купили болгарку за 700 рублей и кучу дисков, пару буров.
Штробили болгаркой, да пыли очень было много, но время шло и мы делали. Купили алмазную коронку для стаканов примерно за 7000. Начал пробовать: весь день бетон сверлишь, но результата нет. Коронку я продал на Авито за 5500. Мы купили кучу буров на 6 и по 20 дырок и лопатки для штробления. Получились так у нас стаканы.
Вообщем электрику всю сделали
Стяжка и поиск шпаклевщицы
08.01 Стяжка. Ну тут говорить вечно можно. Стяжка была 16 см. Все потому что 1 плита у меня была кривая и таки же полы. На Яндекс.Услугах нашел парней, сделали все за 5 часов и 30000 рублей. С материалом, заносом, везде под уровень. Четко.
Ждали 2 дня пока высохнет. Тем временем я искал шпаклевщицу. В МСК штукатурка и шпаклевка стоит 500 рублей за квадратный метр - это самое дешевое, что я находил. В среднем все приезжающие ко мне рабочие объявляли ценник в 40-70 т.р., причем без материала на работу.
Когда я переехал в Москву [5 лет назад], проработал на всяких стройках. Думаю, дай зайду, на стройку метро, что у дома. Там куча шпаклевщиков от подработки никто не откажется.
Подхожу к первой девушке, спрашиваю, она говорит: "180 за квадрат". Мы с ней сторговались на 120 рублей за кв.м.. Через неделю она живет и работает в моей квартире.
Шумоизоляция. Проблемы с кухней. Заканчивался отпуск
11.01. Сборка всех стен которые снесли. Долго думал из чего делать, но читая на форумах, лучшим решением оказался гипсокартон. Изолирует от шумов и установка быстрая.
Тут проблем не было. Закрепил профиль ровно, закрепили стену, утеплили, шумоизолировали, провел проводку .
17.01. Доделываем освещение, проводим вентиляцию в каждую комнату, и приступили к отделке.
18.01. Выяснилось, что на кухне масляную краску надо удалять, хотя все другие говорили: "Можно бетоноконтактом [грунтовка для подготовки поверхности к нанесению бетона]". В итоге мы 3 дня топориками по миллиметрам отколупливали краску.
19.01. Отпуск у меня кончается, надо выходить на работу и зарабатывать. Приезжаем в квартиру. Все как стоит так и стоит. Понял, что рабочих оставлять одних нельзя, вечерами готовлю им план работы и сроки.
20.01. Сделали наливной пол в ванную, проложили освещение.
24.01. Штукатурка, шпкалевка, переходы между плитами местами до 6 см, сборка сантехники, прокладка труб и проверка на течи.
25.01. Дело к финалу. Еще много чего не готово, штукатурка сохнет, работаем до ночи и соседи бесятся.
27.01. В выходные стены уже готовы. Приезжают все коллеги с работы и друзья. Клеим обои до 5 утра [под покраску], стелим линолеум, собираем мебель.
28.01. Покраска всей квартиры. Также, на строике в метро нашел умных электриков. За 8000р. и пару пузырей посчитали все напряжение и собрали щит. Все работает, все проверили.
29.01. Переезд, уборка и доделка.
Почему так торопились? Я снимал квартиру за 38 000 в месяц. Денег уже почти не было, эти 38 000 были очень нужны!
Сейчас доделал умный дом, все выключатели управляются с телефона, датчики влажности , протечки, освещения, движения и включения ночного режима. Все от Xiaomi.
Что по деньгам?
Возможно, кое-что не учел.
Сейчас жду кухню, окна. Буду делать все по мере поступления денег. Основная работа уже завершена. Надеюсь, что читателям будет полезно.
Давайте поблагодарим читателя за развернутый ответ.
Послесловие
Во время изучения сообщений и фотографий я понял насколько глупый в вопросах ремонта. Наверно, поэтому взять ипотеку на квартиру с чистовой отделкой в моем случае было правильным решением.
С другой стороны, если самостоятельно все делаешь, то сам все и контролируешь, да и жить приятнее.
Читайте в тему: "Стоит ли брать потребительский кредит на ремонт при ипотеке?"
Да пребудет с вами вычет!