В постах, которые я написал раньше, я использовал «хлёсткие» заголовки. Это обычный риторический приём для скучных не дающих возможности сделать ясные выводы, текстов.
Метод понятен. Сделав акцент на запоминающейся фразе, позволить ей отформатировать текст в единственно нужном мне ключе.
В случае с ЖК « The One » этот приём не понадобится.
Здесь действительно все очень просто.
Вот это участок, на котором строится ЖК.
Балансовая стоимость - 2 млрд.руб.
Поверьте, он того стоит
Вот это сметная стоимость строительства:
То есть чтобы построить ЖК нужно, грубо говоря, около 7 млрд.руб. (стоимость участка + стоимость строительства).
Вот так выглядит стройка по состоянию на февраль 2021 года
Вылитые 5 этажей монолитного каркаса 10-ти этажного дома, при том, что даже не выложены наружные стены.
Это значительно меньше 25% от общего объёма работ (См. «Разъяснение Союза инженеров - сметчиков России «О некоторых вопросах расчёта степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»).
https://smetchik.com/upload/iblock/7a3/7a34b65a018ee6e38abc17f7c8f52bd2.pdf )
Таким образом, если ориентироваться на сметную стоимость строительства в 4,9 млрд.руб. освоено не более 1,2 – 1,3 млрд.руб.,
И для финансирования оставшихся работ необходимо ещё около 3,6 млрд.руб.
По состоянию на 04.03 2021 года, согласно данным проектной декларации, из общей площади всех жилых помещений ЖК в 30 915 м2 было продано (заключено договоров ДДУ) 25 480 м2 на общую сумму (вместе с парковками) в 5,07 млрд.руб.
Продав оставшиеся нераспроданными 5 435 м2 по той же цене, застройщик сможет рассчитывать на получение 1,5 -1,6 млрд.руб. (вместе с деньгами от продажи парковок).
Таким образом, если исходить из величины оставшихся затрат в размере около 3,6 млрд.руб,, можно посчитать, что продав все нераспроданные площади, застройщику будет не хватать для финансирования окончания строительства около 2 млрд.руб.
По состоянию на 30 сентября 2020 года (данные последнего опубликованного баланса) дольщики, по заключённым договорам ДДУ, должны были застройщику около 2,2 млрд.руб.
Очевидно, что за срок, прошедший с сентября 2020 года по настоящий момент, какая-то часть из этих денег застройщиком была получена.
Это означает, что застройщику просто не хватает денег для окончания строительства.
Есть ещё одна беда у застройщика.
После того как в 2018 году была открыта продажа квартир, они продавались очень хорошо. Но львиная часть полученных средств пошла на оплату дорогого участка (см. выше).
А вот дальше темпы продаж сильно упали.
Если исходить из данных бухгалтерского баланса от 31 декабря 2019 года о цифре обязательств, принятых на себя застройщиком перед дольщиками (то есть о сумме заключённых договоров ДДУ), и аналогичной цифре взятой из проектной декларации от 4 марта 2021 года, то выяснится, что за прошедшие 1 год и 2 месяца квартир было продано только на 697 млн.руб.
Застройщик планирует сдать ЖК чуть больше, чем через год. И при этом ему необходимо ещё около 3,6 млрд.руб. для окончания строительства. При таких темпах продаж трудно рассчитывать на достаточное финансирование строительства.
Согласно данным ЕИСЖС, срок окончания строительства перенесён на 4 квартала
Это не удивительно.
Судя по приведённым цифрам, ситуация с ЖК тревожная.
У дольщиков есть повод для волнения.
Хотите знать подробности по этому ЖК напишите мне в личку
Хотите знать информацию по любому другому ЖК напишите мне в личку, и вы узнаете:
Не разворовывает ли застройщик ваши деньги?
Получится ли взыскать с застройщика неустойку?
Можно ли покупать в этом ЖК квартиру по переуступке?
Я в Телеграм https://t.me/GKfobia
в ВКонтакте https://vk.com/publicgkfobia
в Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/602e2e6ed4629477dd3b4728
в Фэйсбук https://www.facebook.com/groups/245799320500755