Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
В прошлом году мы с вами вместе выяснили, что лучший день внесения досрочки - дата платежа. Дело в том, что при аннутетном кредите проценты начисляются каждый день. А мы хотим все-таки с долгом рассчитаться.
Если дата платежа 25-ое число. А мы досрочку внесли 26-ого, то с тела долга спишется её величина с вычетом процентов за сутки.
Оказывается, в некоторых банках важно и время суток, когда вы вносите платеж. Сбербанк в их числе.
Почему?
Общие условия кредитования - документ, который банк обязан выкладывать в открытый доступ. В нём прописываются определения, права и обязанности.
На эти правила есть отсылка к ипотечному договору. Поскольку к банку появится много вопросов от ЦБ РФ: "Чего это вы, голубчики, общие правила пишите такими, а ипотечные кредиты к ним не относятся?".
У каждого банка эти правила одновременно похожи друг на друга, но и отличаются в деталях.
Например, в правилах ВТБ говорится о том, что по желанию заемщика могут списываться монетки с валютных счетов.
А вот в Совкомбанке вообще можно отказаться от потребительского кредита в течение 14-ти дней. Да, не про ипотеку, но тоже интересно:
Поглядим на Сбер. По поводу досрочных погашений в правилах банка есть вот такой пункт:
Смысл в том, что если вы через приложение решили внести досрочку поздним вечером, то заявление будет сформировано как бы за следующий день.
Итого для ипотечных заемщиков Сбера. Дабы досрочное погашение пошло полностью на тело долга, надо вносить его в день платежа и до 21:00.
В рассмотренных банках таких ограничений не нашел.
Как понимаю, правила могут обновлять. Поэтому стоит, думаю, раз в полгода поглядывать в общие правила кредитования именно вашего банка.
Читайте также: "Как я 2 раза пролетел с рефинансированием"
Да пребудет с вами вычет!