Еще несколько десятилетий назад люди отдавали предпочтение дачным домам для сезонного отдыха. В 2000-х ситуация начала стремительно меняться, и сейчас потенциальные покупатели активно интересуются готовыми комфортабельными коттеджами для постоянного проживания. К счастью практичных покупателей, рынок загородной недвижимости предлагает огромное пространство вариантов на любой бюджет. Но как правильно выбрать дом с участком, чтобы не пожалеть о покупке? Подробнее в этой статье.
Почему жители города отдают предпочтение пригороду?
Одна из приоритетных причин — теснота московских квартир. Даже самые просторные апартаменты могут оказывать давящее впечатление, плюс они ограничены горизонталью проекции. Пусть коттедж будет небольшим — 250-350 кв.м., все равно, благодаря наличию нескольких этажей и собственного участка, он будет ощущаться как нечто более просторное и светлое. Отсутствие масштабного природного окружения тоже сказывается не в пользу городского формата. Все больше зеленых парков вырубаются для нового строительства, особенно в премиальных центральных районах, что негативно сказывается на здоровье и психоэмоциональном состоянии горожан. Статус хозяина собственного дома и участка — это комфортная свобода, которую так ищут резиденты мегаполиса. Дети могут безопасно играть во дворе, где вокруг царит спокойствие и чистота, — это важная причина для родителей. О преимуществах частных домов можно говорить бесконечно, однако, где же оптимальная локация, в которой можно купить дом по бюджетной цене?
Критерии напрямую зависят от расположения (удаленности от Москвы), престижности места и статуса коттеджного поселка. На западных направлениях Подмосковья, в радиусе до 30-35 км, достаточно предложений по цене 2-3-комнатной квартиры в спальных районах Москвы.
Большинство коттеджей адаптированы для постоянного проживания, если говорить о домах в коттеджных поселках: застройщики предпочитают не экономить на качестве, включают в стоимость центральные коммуникации (именно они дают ощущение городского комфорта), дополняют КП объектами инфраструктуры. С каждым годом технологии строительства совершенствуются, что позволяет строить дома по современным технологиям и невысоким ценам.
Где в Подмосковье самые низкие цены на дома?
Подмосковье, традиционно, делится на локации с высокой ценой на землю / квадратный метр и дешевыми. Самые бюджетные предложения расположены на востоке Московской области. Однако эксперты агентства недвижимости Savills не рекомендуют приобретать объекты в этом районе.
Во-первых, Новорязанское, Горьковское и Щелковское шоссе обладают плохой пропускной способностью. Эти магистрали не подвергались масштабному ремонту, что сделало их лидерами по количеству пробок и затрудненного трафика.
Во-вторых, роза ветров Москвы дует именно в восточном направлении, унося туда все продукты деятельности промышленных предприятий, а это напрямую влияет на экологическую составляющую.
В-третьих, по сравнению с аналогичными направлениями, инфраструктура восточного Подмосковья считается не развитой. За каждой услугой фактически придется возвращаться в Москву, а это большое количество времени, затраченное на дорогу.
В-четвертых, объекты недвижимости в этом районе не имеют перспективы роста цен, а значит, не могут стать ликвидным объектом для инвестиций.
Эксперты компании Savills помогут вам подобрать интересные предложения в безопасных и комфортных районах МО по привлекательной цене. Благодаря высокому уровню профессионализма, активному изучению новых предложений и международному опыту, менеджеры Savills станут для вас надежными партнерами в любых вопросах, связанных с реализацией недвижимости.
Активное развитие сейчас получили Каширское, Симферопольское и Калужское шоссе. Именно здесь можно купить индивидуальные дома по бюджетной цене. Цены за метр, впрочем, будут несколько выше, чем в восточных районах МО, однако, и существенно ниже, чем на приоритетных западных направлениях. Транспортная доступность уверенно удерживает средние позиции благодаря реконструкции Каширского и Симферопольского шоссе (однако, до них еще нужно добраться). Удовлетворительная экология достигается за счет большого количества лесов в южной части Подмосковья. По итогам исследований, экология лишь немного уступает премиальному западу. Отношение к Новой Москве для некоторых коттеджных поселков стало мощным толчком к инфраструктурным изменениям. Здесь построили много остановок общественного транспорта, муниципальных объектов (образовательные учреждения, больницы, торговые центры и многое другое). Кроме того, цены на объекты недвижимости пошли в медленный, но стабильный рост, что обусловлено формированием спроса.
Коттеджные поселки на юге Подмосковья — это мультиформатные комплексы, где можно подобрать практически любой формат недвижимости: от земельных участков до загородных квартир. И приобретение земли даже в эконом-сегменте гарантирует вам комфортное постоянное проживание за городом.
Самыми востребованными поселками стали:
- КП Летова Роща (7 км от МКАД, Калужское шоссе)
- КП Антоновка Лесная (10 км от МКАД, Киевское шоссе)
- КП Варварино на берегу р. Пахра (25 км от МКАД, Калужское шоссе)
Команда Savills оперативно подберет для вас лучшие предложения в комфортных поселках Подмосковья даже в самые сжатые сроки.
