В 2020 году россияне смогли заработать на маткапитале. Нет, речь не идет о мошенничестве. Обналичить сертификат по-прежнему нельзя.
Однако обстоятельства в коронакризисном году сложились так, что семьи получили возможность вполне законно «навариться» на перепродаже жилья, купленного при помощи материнского капитала. И помогла им в этом льготная ипотека под 6,5% и рост цен на недвижимость, который она спровоцировала.
Схема оказалась проста: семьи с детьми поспешили оформить льготную ипотеку под минимальный процент и вложить туда маткапитал.
Особенно много таких покупок было совершено в самый разгар лета, когда граждане «распробовали» госпрограмму и торопились купить недвижимость до окончания срока ее действия. Дедлайн изначально был жесткий – 31 октября 2020 года. Поэтому самые интересные и ликвидные предложения от застройщиков моментально расхватали, буквально за считанные дни.
Девелоперы, увидев повышенный спрос на свою продукцию, тотчас подсуетились и стали поднимать на нее цены. В отдельных случаях стоимость лотов возросла на 20-30%.
Спустя полгода семьи, успевшие приобрести квартиры по прежним ценам (те, что были до появления льготной ипотеки), стали их продавать. И в некоторых случаях прибыль доходила до 2 миллионов рублей. Даже с учетом уплаты налога в 13% это вложение оказалось очень выгодным и принесло семьям хороший доход.
И всё это – вполне легально!
Ведь для выполнения своих обязательств достаточно выделить в новом жилье доли, соразмерные сумме сертификата. Т.е. можно было переуступить квартиру дороже, на вырученные деньги купить небольшую жилплощадь для выделения долей детям, а остальной заработок оставить себе. Или, наоборот, купить квартиру больше – ведь двушки и особенно трешки не так сильно выросли в цене, как однушки и студии.
Материнский капитал – это мера господдержки для семей с детьми. Рождаемость в России низкая, поэтому в 2021 году правительство дает россиянам возможность при рождении первого ребенка получить сертификат на 483 882 рублей. За рождение второго ребенка добавляют еще 155 550 рублей.
Если семья, где появился второй ребенок, ранее не получала маткапитал (первенец родился до 2020 года), размер субсидии составит 639 432 рублей.
Сократились также сроки оформления документов.
Сертификат теперь выдают в течение 5 рабочих дней (ранее на это уходило 15 дней). Заявление для этого подавать не надо, ПФР получает все нужные данные из ЗАГСа, после чего пользователю приходит уведомление в личном кабинете на портале Госуслуг. Заявки на его использование рассматривают 10 дней (ранее – 30 дней).
Сертификат можно направить на образование детей, создание накопительной пенсии матери, социализацию и адаптацию детей-инвалидов, ежемесячные выплаты семьям с ограниченным доходом и улучшение жилищных условий.
Последний пункт – самый популярный. В 2020 году порядка 61% семей именно так и использовали свой сертификат.
По закону, «улучшение жилищных условий» не является основанием для обязательного проживания в новой квартире, приобретенной с участием маткапитала. Продавать ее в любой момент также не запрещено, равно как и сдавать в аренду. Этим и воспользовались предприимчивые родители.
Те, кто вовремя «поймал волну», смогли получить существенную прибыль. А уже осенью перепродажа жилья стала не такой рентабельной, поэтому интерес к подобным сделкам поутих. Сейчас почти вся выгода от льготной ипотеки нивелировалась существенным ростом цен на недвижимость.