Скоро дачный сезон! С началом его у некоторых владельцев земельных участков помимо обычных огородных дел могут возникнуть и дела юридические. Речь - о самовольных постройках. Эти сооружения во избежание проблем лучше узаконить. Как это сделать через суд?
Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование участка, требование о получении согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ). В частности, к таким постройкам относится пристройка к частному дому, возведённая без необходимого согласования. Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными.
Для начала следует определить, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку. Такое право возникает у собственника участка, где она расположена, а также у лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие это; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Составляем иск
Если такое право у вас есть, можно переходить к составлению искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. В нём необходимо указать следующее: вид вашего права на участок, где находится самовольная постройка; вид постройки, а также лицо, которое её осуществило (вы или кто-то другой). Также нужно обосновать, почему постройка является самовольной, и отметить, что при её возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к её легализации (обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию и т. п.). В случае отказа уполномоченного органа в предоставлении таких документов, сообщите и об этом. Если самовольная постройка возведена кем-то другим на принадлежащем вам участке, в качестве ответчика по иску указывается именно это лицо. Если её построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Важные документы
К исковому заявлению необходимо приложить следующее:
* документы, подтверждающие право собственности или другое право на участок;
* документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, (акт обследования, документы из БТИ);
* документы, которые подтверждают, что при её возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Это заключения специалистов, акты обследования уполномоченных органов власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному ( Роспотребнадзор ) надзору и пр.;
* документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку (за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку: например, отказ в выдаче разрешения на строительство);
* уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;
* документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
* документ об уплате госпошлины или подтверждающий право на получение льготы по её уплате либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от её уплаты. Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки;
* доверенность на представителя (в случае если он будет действовать в суде от вашего имени).
Далее иск необходимо направить по месту нахождения постройки: мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях - в районный суд.
По окончании рассмотрения дела вы получите решение суда. Если за вами признают право собственности на самовольную постройку, то после вступления решения суда в законную силу необходимо представить его заверенную копию в отделение Росреестра для госрегистрации права собственности.