В этой статье речь пойдет о довольно редкой хрущёвке, которая была спроектирована под строительство в сейсмически опасных регионах РСФСР. Серия крупнопанельных пятиэтажных домов 1-467 с литерами «АС» получила широкое распространение в городах-курортах Ставрополья и хорошо знакома жителям спальных районов Кавминвод.
После тщательной переработки конструктива и адаптации под новые ГОСТы, «курортная» пятиэтажка получилась совсем уж не похожей на "материнскую" хрущёвку под шифром 1-467. По факту, «АС-ка» это уже вполне современный дом с улучшенной планировкой, который успешно конкурирует с представителями более новых многоэтажек первой волны брежневского домостроения.
В связи с тем, что какой-либо информации по данному сейсмостойкому проекту в Интернете практически не найти, эта статья будет пилотной по теме советского типового домостроения.
Немного истории
Материнская серия 1-467 (без литера «АС») была разработана в 1959 году конструкторским бюро по железобетону им. А.А. Якушева Госстроя РСФСР («ВСКБ») совместно с ЦНИИЭП жилища и Иркутским филиалом «Горстройпроекта».
Спустя годы разнообразные проекты серии получили множество модификаций, как визуально, так и конструктивно кардинально отличающихся друг от друга, после чего серия успешно распространилась далеко за пределы Восточной Сибири.
Про историю внедрения новой серии известно немного. Типовые проекты крупнопанельных жилых домом серии 1-467АС появились на свет в 1965 году. Есть достоверные сведения, что первые проекты под индексами 1-467АС-1 и 1-467АС-2 возводились в конце 60-х годов в Восточной Сибири и на Дальнем Востоке (Южно-Сахалинск).
Панельная многоэтажка предназначалась для замены морально устаревших кирпичных хрущёвок типа 1-306/1-307. Иркутские многоэтажки первого поколения сильно отличались от Ставропольских «курортных» проектов и больше походили на классические 1-467А.
Разработкой Кавминводских многоэтажек, предположительно, занимался местный проектный институт «Ставропольгражданпроект». Из открытых источников нам известно, что активная застройка домами 1-467АС городов КМВ датируется началом 70-х. Первый дом, видимо, был построен в 1972 году в микрорайоне «Бештау».
Небольшая историческая справка от «КМВ-Лайн»:
Последняя очередь застройки 4-го микрорайона «Белой Ромашки» осуществлялась в 1970-х годах. Проект застройки микрорайона разработала архитектор пятигорского отделения института «Ставропольгражданпроект» Л.А. Бажукова. Застройка осуществлялась в основном крупнопанельными домами серии 467 АС в пять, семь и двенадцать этажей.
В хронологическом порядке, новые сейсмостойкие 467АС, построенные по "Якушевской" системе, пришли на смену устаревшим к тому времени панельным 1-463АС. Позже, в 80-е годы, 1-467АС была заменена на девятиэтажные 135-0202с, которые также являются разработкой Иркутского КБ по железобетону. В республике Дагестан панельки продолжали строиться вплоть до середины 90-х.
Характеристики дома 1-467АС
Крупнопанельный многосекционный дом 1-467АС спроектирован на базе общесоюзной серии 1-467А, по схеме с тремя продольными несущими стенам. Материал стен – железобетонные панели.
Особенностью "АС-проектов" (как, например, и "Иркутский" 1-464АС) является повышенная сейсмостойкость зданий. Конкретно наша "хрущёвка" рассчитана на землетрясения магнитудой в 7-8 баллов.
В регионе КМВ встречаются как 5-этажные дома, так и 7-этажные модификации. Планировка местных пятиэтажек сильно отличается от предоставленных в сети Интернет материнских серий (1-467А). Дома сдавались с не остекленными лоджиями. Проектная документация, к сожалению, в открытом доступе отсутствует. На этаже по три квартиры. По бокам лестничной площадки размещены удачные 2-х комнатные распашонки.
В составе серии входили разнообразные проекты пятиэтиэтажных многосекционных жилых домов. Существовали двухсекционные (1-467АС-4), четырёхсекционные (1-467АС-3), самые популярные хрущёвки на шесть секций (1-467АС-2, 1-467АС-5, 1-467АС-6) и более редкие варианты на восемь (1-467АС-1) и даже 10 секций.
В регионе КМВ наибольшую популярность получили шестисекционные дом на 70 (АС-5) и 60 (АС-6) квартир. Визуально АС-5 и АС-6 проект отличаются видом балконов-лоджий на внешнем фасаде здания. В торцевых секциях АС-6 "левый" балкон секции короткий и рассчитан лишь на кухню, тогда как в АС-5 оба балкона широкие и имеют проходной вид (зал-кухню).
Отличительной особенностью зданий выступает нелепое, хаотичное остекление лоджий. Оно и понятно, лоджии в хрущевках просто гигантских размеров. Многие жильцы со временем переделали лоджии под полноценную жилую площадь, либо просто совместили их с кухней.
Ниже привожу основные характеристики жилого дома типовой серии 1-467АС.
Проект разработан: КБ по железобетону им. А. А. Якушева
Материал стен: железобетонные панели
Несущие стены: поперечные
Высота жилых помещений: 2,55 м
Количество жилых помещений: 60
Этажность: 5 (7)
Лифт: имеется в проектах на 7 этажей
Мусоропровод: на межэтажной площадке (в проектах на 7 этажей)
Производитель: Пятигорский ДСК
Годы строительства: начало 70-х – середина 90-х
Семиэтажные проекты 1-467АС
В Пятигорске, Ессентуках и Кисловодске можно встретить 7-этажные проекты на основе серии 1-467АС. Эти дома визуально отличаются от пятиэтажек наличием массивной выпирающей лифтовой секции. При этом в некоторых проектах, первый этаж изначально проектировался под "коммерцию". В советские времена там располагалась различные ателье, спортивные секции и небольшие магазинчики.
Спустя долгое время мне наконец-то удалось купить планировку семиэтажного трехсекционного дома! Как видно на чертеже, внешний фасад полностью заполнен лоджиями с межпанельным шагом в 3200 и 6000+ мм. Подобный конструктив является "фишкой" семейства 1-467.
Внизу на плане видны "пристроенные" блоки лифтовой секции. По личному опыту скажу – планировки пятиэтажных проектов 1-467АС-5 и семиэтажек идентичны, сохранён даже "подъездный шаг" в 3200 мм. Разница лишь в этажности и дополнительном блоке лестнично-лифтового узла.
Торцы домов на пять этажей, как правило глухие. Но изредка может встретить версию, где в боковых панелях реализованы окна.
В 7-этажных домах имеется мусоропровод. Также стоит добавить про интересную, но крайне спорную, конструктивную особенность 7-этажных проектов. Разводка инженерных сетей здесь располагается не в подвале, а в техническом помещении между 1-м (коммерческим) этажом и вторым (жилым). "Подвальная дверь" при этом находится в подъезде на межэтажной площадке.
Лично я слышал многочисленные жалобы владельцев первых коммерческих этажей на частые затопления магазинов при прорыве коммуникаций.
В завершение раздела, предлагаю взглянуть как выглядит подъездная секция (лестничный узел) пятиэтажного и семиэтажного дома серии 1-467АС.
Где искать?
Жилые многосекционные дома серии 1-467АС встречаются в Ставропольском крае, республиках Дагестан и Карачаево-Черкесия, а также штучно в Астраханской области. Ну и конечно же на Дальнем Востоке. Многоэтажки первого поколения найдены в г. Южно-Сахалинск.
За пределами КМВ хрущёвки были обнаружены в Черкесске и Карачаевске (КЧР). Большое количество домов есть в Дербенте (Дагестан). Там за все время возвели свыше 50 домов по различным проектам.
В Пятигорске хрущевки в основном строились в спальных микрорайонах «Белая Ромашка», «Бештау» и «Квартал 300». Также несколько домов было построено близ завода «Импульс» по ул. Мира.
Также многоэтажки можно встретить в других городах КМВ. Здания массово строились в 70-х годах в Ессентуках (мкрн. «Фантазия», «Искра»), Железноводске и Кисловодске (Центр, Юг, мкрн. «Минутка»). Примечательно, что в Кисловодске есть несколько модификаций на 6 этажей.
Список обнаруженных домов данной серии можно посмотреть здесь.
Как отличить от похожих серий?
Главный отличительный признак серии – внешний фасад полностью состоит из лоджий. Торец с шагом панелей "широкий-короткий-широкий". Внутренний фасад имеет форму: балкон+балкон-ЛУ-балкон+балкон. Подъездная секция утоплена (!), окошки ЛУ узкие.
В Пятигорске существует внешне похожий дом, который можно спутать с проектом 1-467АС-5/6. Эта коридорная сейсмостойкая "малосемейка" от «ЮгЖилСтроя», встречающаяся в микрорайоне «Бештау» (ул. Украинская, 59 и 61 и Восстания 91), а также по адресу улица Орджоникидзе, 11 к1, к2 и к3 в мкрн. «Белая Ромашка».
Внешний фасад также выполнен из сплошных балконов, однако стоит заглянуть во двор или войти в подъезд, как становится понятно, что это совершенно другая серия. Да и вообще, если смотреть на торец, то видно, что общага намного шире домов серии 467АС.
7-этажные дома легко узнаются по экстравагантному внутреннему фасаду здания, где крайне необычно реализован лестнично-лифтовой узел. Там, к слову, лифт останавливается на межэтажной площадке, что такое добавляется изюминку проекту.
Если же говорить о других субъектах федерации, то 467АС крайне схожа с пятиэтажными серии 111-125. Оно и не удивительно, оба проекта строились по "Якушевской системе", то есть в основе лежит старая добрая 1-467А. Быть может, когда нибудь напишу подробную статью и о 125-ой серии.
По внутреннему фасаду «молдавская» блочная 102 серия также имеет определенные сходства с нашей 467АС, – спаренные, широкие балконы-лоджии, 5 этажей и география строительства (Северный Кавказ). Вот только материал стен – кирпич, или крупный известняковый блок.
Ещё у меня есть веские причины полагать, что показанная на фотографии ниже пятиэтажка, также может относится к семейству 1-467. Хронологически, строились они параллельно. У здания абсолютно идентичен продольный шаг панелей (это видно по торцу здания), а элементы для здания выпускал один завод.
Однако, в некоторых источниках данная панелька, по какой-то неизвестной мне причине, была отнесёна к ленинградской 130 серии. Никаких подтверждений этому я не смог найти. В любом случае, данный дом возводился с учетом наработок семейства 1-467.
Заключение
Проект относится к домам с "улучшенной планировкой". Стоимость квартир в 467АС домах на рынке вторичной недвижимости значительно выше, чем в "конкурентных" 1-438 и 1-463АС. Особенно удачными, на мой взгляд, здесь выглядят трёхкомнатные "распашонки" с двумя огромными лоджиями.
В следующих статьях я расскажу Вам про местные сейсмостойкие дома-башни проекта 1-467ДС-8, построенные на базе уже известной нам серии. Спасибо за внимание!
Смотри также
Типовые дома СССР. «Курортная свечка» серии 1-467ДС-8
Типовые дома СССР. «Киевские» экспериментальные пятиэтажки серии 1-463 в южных городах России
Типовые дома СССР. Серия 135 – самая распространённая многоэтажка региона КМВ
Типовые дома СССР. Экспериментальная «Молдавская» 16-этажка в городах-курортах Кавминвод