Всех приветствую на своём канале!
Я уже почти месяц ничего не писала на Дзене, просто как-то закрутилась и позабыла о канале. Но бросать совсем его я и не думала. Канал будет жить, это точно.
Просто сейчас мы с мужем находимся немного в подвешенном состоянии из-за подготовки документов к продаже дома, предстоящем переезде и т.д. Ни о чём другом думать не могу, а значит и писать ничего не хочется и снимать для Youtube тоже.
Как только появится какая-то определённость в том, что нас ожидает в будущем, я обязательно всё это опишу и буду возрождать свой канал.
А пока расскажу, как мы пытались узаконить реконструкцию в своём частном доме, который сейчас будем продавать, и с какой бюрократией пришлось столкнуться.
Сразу предупреждаю букв будет много.
Что мы изменили в доме.
Реконструкция нашего дома заключалась в том, что мы завели отопление в комнату, которая раньше по техническому паспорту числилась, как холодный пристрой и не входила в жилую площадь дома. То есть стены мы никакие не сносили и не строили. Эта комната существовала изначально.
Но так как наличие отопления делает комнату жилой, значит мы расширили свою жилую площадь, а это даже не перепланировка, а реконструкция дома.
Разрешений мы, конечно, ни у кого не запрашивали и никак это не оформляли. А так как для продажи дома в ипотеку банки требуют актуальный технический паспорт, то встал вопрос о том, чтобы узаконить всё это дело.
Первое уведомление.
Мы нашли кадастрового инженера, который начал нам помогать. На тот момент было начало сентября 2020.
Первым этапом нужно было запросить разрешение на проведение реконструкции в своём доме у местной администрации. Хорошо хоть, что это можно было сделать через Госуслуги. Для этого нужно на сайте заполнить уведомление о планируемой реконструкции (якобы она ещё не сделана), направить его в нужную администрацию и ждать разрешения.
Первый отказ.
И вот тут нас ожидал первый сюрприз. Нам пришёл отказ. Удивлению нашему не было предела. Оказалось, что по новым правилам землепользования нашего сельсовета, с 2010 года больше нельзя ничего строить, а так же проводить реконструкцию на землях с видом разрешённого использования "для ведения ЛПХ", потому что по ИХ правилам эти земли больше не входят в зону жилой застройки. А у нас, как и у 80% всей деревни была именно такая земля. Деревня старая, лично нашему дому уже 60 лет и в нём до 2010 года уже была узаконена одна реконструкция, а теперь вдруг стало нельзя.
К слову, в соседнем районе люди на таких же землях могли и дальше спокойно строить и реконструировать всё, что угодно. А вот наш сельсовет решил по-другому.
Выписка из ИСОГД.
Кадастрового инженера так же очень удивили наши местные правила и он предложил заказать нам выписку из ИСОГД в той же администрации, в которой можно увидеть подтверждение, что наш участок больше не входит в жилую зону и посмотреть, какие виды земли в неё входят, а дальше думать, что можно сделать. Настроение наше совсем испортилось, потому что мы понимали, что попали в какую-то бюрократическую ловушку.
Выписку мы так же заказали на Госуслугах. Ждать пришлось почти месяц. К нашему удивлению в выписке было указано, что, во-первых, наша земля расположена в зоне жилой застройки и вид земли "для ведения ЛПХ" является таким же основным, как и ИЖС.
А во-вторых, выяснилось, что помимо зоны жилой застройки мы попадаем ещё и в зону уличной и дорожной сети. По их схеме 0,5 кв.м в углу нашего участка по межеванию попадают на дорогу! А по факту дорога в 3 метрах от этого угла! Межевание делали при мне, мерили верно, по углу. Как объяснил нам потом кадастровый инженер, что в администрациях используются старинные схемы, которые частенько не соответствуют уже действительности и сказал пока не обращать на это внимание.
Второе уведомление.
Теперь мы запутались ещё больше. Информация из выписки из ИСОГД противоречила причине отказа в реконструкции. В отказе говорится, что земля ЛПХ не входит в жилую зону, а в выписке ИСОГД указано, что входит. В итоге, я решила позвонить лично в нашу администрацию и выяснить, что за ерунда творится.
На удивление, мне довольно быстро и вежливо объяснили, что пока мы ждали нашу выписку из ИСОГД, они уже изменили правила землепользования и теперь на землях ЛПХ в нашем посёлке опять можно строить и реконструировать. И предложили просто заново направить им уведомление, чтобы они дали разрешение.
Второй отказ.
Радости нашей не было предела. Я в тот же день направила новое уведомление и через 10 дней пришёл ответ. Отказ.
Новая причина отказа меня просто "убила". Проблема была именно в этом злосчастном кусочке участка, который по их данным стоял на дороге.
Во-первых, это не правда, а во-вторых, как это вообще связано. Вот честно, как связана батарея отопления в моём доме с видом использования моей земли?
Мы понимали, что теперь точно зашли в тупик. Что делать дальше не понятно. Больше всего меня возмущало, что мы по сути ничего нового не построили, не тронули ни одну стену в доме, просто провели отопление. А теперь нам не могут оформить документы из-за какой-то бюрократии с землёй.
И вообще, кому какое дело, что я делаю внутри своего дома?! Мы его купили, это наша собственность. Он отдельно стоящий, без соседей, даже если я вынесу там все стены внутри, это ни на кого не повлияет, кроме меня. Почему мы должны просить на это разрешение, не понятно.
Ох, как мы возмущались, это мягко говоря, муж вообще был в бешенстве.
Но, видимо наши возмущения были кем-то услышаны и сообщив опять неприятную новость об отказе нашему кадастровому инженеру в канун Нового Года, мы услышали обнадёживающую информацию, что после НГ будут существенные изменения в законах, которые нам могут помочь. В итоге, договорились созвониться с ним после новогодних праздников.
Изменение в законе.
И наконец-то случилось чудо! Оказалось, что с 2021 г. больше не нужно запрашивать разрешение на строительство и реконструкцию дома. Вроде бы, там есть какие-то исключения, но нас это не касалось. Как же мы обрадовались! Инженер просто сделал нам технический план и быстро отправил нас в МФЦ сразу после праздников, пока не вышли ещё какие-нибудь поправки и исключения к этому закону😂
И вот, спустя почти 6 мес. мучений мы получили долгожданную выписку ЕГРН с новой жилой площадью нашего дома. Аллилуйя!
А я до сих пор думаю, а что если бы администрация не изменила правила землепользования, или не отменили бы разрешения на реконструкцию, что бы мы делали? Видимо, дальше бы бились с этой бюрократической системой, меняли бы вид использования на ИЖС, переделывали бы межевание по новой или ещё бог знает что. Даже страшно представить.
Продолжение.
Но, радость наша опять длилась недолго😆 Оказалось, что технический план и технический паспорт это разные вещи. И теперь мы ещё заказали новый технический паспорт, но это уже не проблема, так как реконструкция у нас уже зарегистрирована.
По сути, технический паспорт для продажи дома не нужен. Но если у вас частный дом и вы хотите продать его в ипотеку, то технический паспорт необходим. Мало того, что он необходим, так ещё выяснился один интересный факт, что, например, тот же Сбербанк у нас принимает технический паспорт только от государственного БТИ. То есть, тех.паспорт от нашего кадастрового инженера они бы не приняли. Маразм, конечно, не имеют права, но мы уже ничему не удивляемся после всей этой истории.
Пишите комментарии, всем удачи и хорошего настроения!
ДЛЯ ТЕХ, КТО ВПЕРВЫЕ У НАС В ГОСТЯХ:
Канал создан, как дневник семьи, проживающей в деревне. На нашем канале вы найдёте истории из жизни и обычные будни, а так же статьи про огород, рыбалку, содержание животных (в будущем), наши любимые рецепты, и, даже, металлокоп! Присоединяйтесь!
Наш канал на Youtube
