Квартиры в строящихся домах похожи друг на друга. Но вот их цена заметно отличается. Стоимость жилья зависит от многих факторов:
- месторасположение
- этаж и вид
- технология строительства
- репутация застройщик
- наличие и качество отделки
- класс жилья
- инфраструктура
- планировка
- и самая явная из причин - площадь
Когда Вы покупаете квартиру, то можете увидеть в договоре такие понятия как: жилая, приведенная и общая площадь. В чем отличие этих площадей и как это влияет на стоимость?
Общая площадь
Понятие общей площади помещения закреплено законодательно. В статье 15 ЖК РФ п. 5 написано, что она включает в себя не только пространство отведенное для вашего проживания, но и вспомогательные помещения, складывающиеся из:
- спальни
- гостиной
- кухни
- ванной комнаты
- туалета
- прихожей
- гардеробной
- кладовой
Жилая площадь
Хотя в ЖК РФ определения “жилая” для площади нет, этим термином обозначается пространство отведенное непосредственно “для проживания”. Все жилые помещения в квартире:
- спальни
- детские
- кабинеты
- гостиные
Моменты, которые стоит учесть
Жилищный кодекс РФ указывает на то, что балконы и лоджии не относятся к квартире. К ним применяются понижающие коэффициенты:
- балконы – 0,3.
- кладовые неотапливаемые – 1,0.
- лоджии – 0,5.
Применить понижающий коэффициент довольно легко. Рассмотрим пример:
Семья купила квартиру с лоджией, площадь которой 12 кв. м. Понижающий коэффициент для нее 0,5 , то есть нужно 12 умножить на 0,5. Таким образом получается, что общую площадь квартиры входит 6 «оплачиваемых» квадратных метров нежилой площади.
После этого разбора в дело вступает приведенная площадь. Уже третье понятие из списка площадей.
Площадь приведенная
Она состоит из общей площади квартиры и рассчитанной с коэффициентами площади балкона или лоджии.
Так как все три показателя площади рассчитываются по разному, они отличаются друг от друга и отдельно прописываются на планировке квартиры , которая прикладывается к Договору долевого участия.
Квадратные метры и их последствия
Площадь квартиры влияет :
- На ее рыночную стоимость.
- На размер коммунальных платежей. При начислении платы за отопление, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307) учитывается общая площадь. При отсутствии счетчиков горячее и холодное водоснабжение, оплата рассчитывается с учетом метража квартиры.
Для того, чтобы узнать точную площадь квартиры: жилую, общую, нежилую, необходимо обратиться в БТИ. Там есть подробный план квартиры с указанием всех требуемых размеров.
Где эти знания Вам могут пригодиться?
В самом начале мы затронули экономическую сторону покупки квартиры и те факторы из которых складывается цена. Давайте рассмотрим как максимально экономно можно приобрести квартиру.
Жилой комплекс “Невские панорамы”
Новостройку возводят в поселке имени Свердлова на правом берегу Невы. Считается, что это самый доступный комфорт-класс видовые квартиры с обзором на реку. Внешне выглядит современно и стильно, фасады спроектированы с витражным остеклением балконов, а территорию закроют от машин и посторонних. Сдадут проект во втором квартале 2022 года.
Близость к городу. От развязки КАД до Свердлова дорога занимает 15 минут. До метро Ломоносовская на автобусе можно доехать за 20-25 минут. А на личном автомобиле — за 17 минут. Дорожное движение тут не перегружается. В планах запустить участок региональной дороги «Санкт-Петербург — завод имени Свердлова — Всеволожск», после «Восточный Скоростной Диаметр».
Квартиру с планировкой 2Е и площадью 53,36 м2 здесь можно приобрести по цене
4 535 600 рублей. Давайте посмотрим как сложилась цена квартиры. Стоимость квадратного метра 85 000 рублей. Из планировки мы видим общую площадь = 52,24. Умножаем эту площадь на стоимость квадратного метра : 52,24* 85 000 = 4 440 400
Не забываем про балкон. Здесь его площадь 3,73 м2, после применения понижающего коэффициента 0,3 получаем ,что оплатить вам нужно будет толь 1.12 метра кв. Получаем 85 000* 1,12 = 95 200 рублей. Именно столько вы заплатите за прекрасный уже застекленный балкон. В итоге складывая две суммы 4 440 400 и 95 200 мы получаем стоимость квартиры.
Обратите внимание, что стоимость всех квартир в жилом комплексе уже учитывает понижающий коэффициент, для вашего удобства.
Обращайтесь в отдел продаж, где вам помогут подобрать оптимальную для вас площадь и планировку. Проконсультируют по условиям и способам покупки.