Очень часто возникает у клиентов такой вопрос как, надо ли узаконивать хозяйственные постройки, которые они возводят возле дома. Обычно к ним относятся сараи, бани и гаражи. По гаражам более менее понятно, потому что обычно они капитальные, поэтому конечно требуют узаконивания.
В отношении сараев и бань это не так очевидно, поэтому давайте на эту тему порассуждаем.
Итак, недвижимость – это то, что тесно связано с землёй и не может быть передвинуто без вреда этому имуществу. Если мы берём хозяйственные постройки, к которым относятся сараи и бани, обычно они не устанавливаются на какие-то тяжёлые фундаменты и стены этих сараев и бань выполняются из таких легко разборных материалов, как дерево. Поэтому теоретически можно представить себе, что эти постройки можно легко передвинуть, что и в принципе и бывает, когда в этом возникает необходимость передвинуть сарай, разобрать доски и собрать их в другом месте. Это в принципе можно легко сделать, в отличии от капитального гаража, где стены сложены из каких-то блоков с использованием цементного раствора и всё это конечно намного проще.
С этой точки зрения, обычно мы советуем клиентам не заниматься узакониваем этих построек, если они не носят капитальный характер. Тем более, что у них есть определённый ограниченный срок службы и обычно, все эти сараи, которые мы видим в домах, приходят в негодность за 15-20 лет. После этого их надо либо капитально ремонтировать, либо сносить и делать новые постройки, поэтому заниматься этим нет смысла.
Какую-то стоимость к дому обычно они не добавляют. Если даже под покупку дома берётся кредит, обычно банки не оценивают эти хозяйственные постройки и не прибавляют их стоимость к стоимости дома. Потому что эти постройки реально стоимость дома не добавляют. Поэтому, мы предлагаем не «заморачиваться» этим, оставлять их как есть и пользоваться этими постройками просто без регистрации.
Регистрация нужна, если, допустим вам нужно совершить с этим объектом некие действия. Но понятно, что сделку с сараем вы не можете совершить отдельно от дома. Сарай или баня – это такая недвижимость, которая обычно «прилагается» к дому и следует его судьбе. Только если вы продадите дом, тогда и продаётся всё это вместе. Отдельно это продать практически нереально. Вы не пустите никого на свой земельный участок, чтобы он мог отдельно пользоваться такими постройками. Поэтому мы всегда советуем оставлять всё как есть, не проводить никакого оформления и это в принципе не нужно.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
