Можно купить квартиру в еще не достроенном доме не только у самого застройщика, такие квартиры продают закрытые паевые фонды, частные инвесторы, юридические лица. Переуступкой прав называется покупка жилья в еще не достроенном доме. Фактически продается не сама квартира, которой еще может и не быть, а права на нее.
Покупатель получает все права на недвижимость. Важно помнить, что покупатель вместе с правами на недвижимость получает и обязанности, связанные с ней. Поэтому все детали договора надо тщательно проверять перед сделкой.
Как оформлять подобные сделки
Для начала следует убедиться, что лицо, продающее права на квартиру, действительно имеет эти права. Также следует убедиться, что все документы на недвижимость оформлены правильно. Нужно ознакомиться и со всеми документами по строительству объекта недвижимости. Все это нужно сделать, чтобы точно убедиться, что этот дом вообще будет построен. Если у застройщика существуют какие-либо проблемы со строительством, у вас с покупкой квартиры тоже возникнут проблемы. Так что нужно себя заранее обезопасить.
Ответственный застройщик предоставляет все необходимые документы по первому требованию. Или сразу публикует их у себя на официальном сайте. По наличию таких документов можно судить о надежности и честности застройщика.
Как регистрировать договор
Договор следует обязательно зарегистрировать в ЕГРН. Договаривающиеся стороны подают заявление, к которому прикладывают текст договора. Договор переуступки (цессии) желательно составить с дополнительным экземпляром для Застройщика, и после его регистрации в Росреестре передать Застройщику, для идентификации вас как дольщика в момент получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
За регистрацию взимается фиксированная пошлина.
Сами застройщики обычно не возражают против массовой скупки квартир в собственных домах. Но квартиры могут продаваться по более низким ценам, если инвесторы вдруг решат начать продавать их большими объемами. А это застройщикам не выгодно. От Застройщика необходимо получить справку, что Застройщик уведомлен и не возражает в предстоящей переуступке прав требований. Эта справка так же является подтверждением того, что предыдущий Дольщик полностью произвел взаиморасчеты по ДДУ.