Ситуация на рынке недвижимости, жилой и коммерческой, достаточно сложная и непредсказуемая. Эксперты рассказали о возможных сценариях будущего развития событий, опираясь на текущие тенденции и общей ситуации.
Конкретные прогнозы на достаточно долгий срок не озвучиваются, пока еще непонятно, в какую сторону будут развиваться события. Именно от развития событий и состояния экономики в ближайшее время и будет зависеть, по какому сценарию будет развиваться ситуация с недвижимостью.
Возможный позитивный сценарий развития событий
Если все внутриэкономические и внешнеполитические факторы сложатся для России благоприятно, что не исключено, то возможно положительное или умеренно положительно развитие ситуации. В этом случае возможно существенное оживление рынка в ближайший год.
Если закончится кризис, вызывающий почти что коллапс экономики, то рынок будут развиваться достаточно спокойно, без существенных потрясений. Не будет ажиотажного изменения цен, ставки по ипотеке будут на доступном для населения уровне. Возможно, даже повысится платежеспособность населения.
Тенденции к позитивному изменению ситуации уже заметны, к концу 2020 года спрос на недвижимость начал расти и к осени восстановился практически в полном объеме.
Поддержать спрос на недвижимость во время кризиса помогла государственная программа субсидирования ипотеки. Программу продлили и на 2021 год. Хотя некоторые эксперты считают, что она уже будет не столько поддерживать позитивные тенденции, сколько способствовать ухудшению ситуации, т.к. на рынке появится «ипотечный пузырь».
Среди тенденций наметилась еще одна, покупатели хотят купить больше квадратных метров по прежним ценам, но цены постоянно растут, а доходы населения сокращаются. Поэтому интересы к новостройкам смещаются в сторону Новой Москвы и Подмосковья. Качество новостроек в таких районах не хуже, чем в спальных районах Москвы.
Некоторые требования покупателей к новостройкам могут быть учтены практически сразу, например, повышенные требования к инфраструктуре и зонирование пространства в квартире. Здесь застройщики предложат разные варианты планировки и максимальное количество сервисов на территории комплексов.