2398 подписчиков

Противоречивый Ташир. ЖК STELLAR CITY, Москва.

15 марта 202115 мар 2021

220

3 мин

В ЖК 7-мь корпусов.

В настоящий момент идёт строительство первых трех.

Срок сдачи 3-го корпуса – 4-й квартал 22 года. К тому-же он только начал строится. Поэтому говорить о нем нет смысла.

А вот о первых двух корпусах поговорить надо.

Корпус 1 – высокая степень готовности.

Срок сдачи – 1-й квартал 2021 года. Не успеют. Степень готовности процентов 70%. Однако строительство идёт активно, сдадут чуть позже.

Корпус 2 – вылита коробка здания.

Это процентов 40%, не больше.

Ситуация тревожная. Строят с осени 2019 года. Построили немного, а сдавать уже во 2-м квартале. Не успеют точно.

Кроме того, даже застройщик прекрасно отдаёт себе отчёт, что сроки будут нарушены.

Это следует из применяемой им схемы продажи.

По состоянию на 15 марта в корпусе 1 распродано 98% всех площадей за 1,943 млрд.руб., при том, что сметная стоимость строительства 2,441 млрд.руб.; в корпусе 2 - 91% всех площадей распроданы по цене 2,516 млрд.руб., при том, что сметная стоимость строительства 2,511 млрд.руб.

Такая схема продаж применяется в том случае, когда застройщик подстраховывается от возможных претензий, и от возможного взыскания с него денег (в данном случае, в связи с просрочкой).

Застройщик передаёт связанным с ним лицам и компаниям квартиры по сметной стоимости, а те уже продают их по рыночной цене.

Я уже неоднократно писал, что такая схема приведёт к тому, что дольщики не смогут расторгнуть договор с застройщиком (из-за больших потерь), и не смогут взыскать с застройщика неустойку, за допущенные задержки, по итогам строительства (см. статью

Аналитика для "чайников" (Часть пятая). Насколько опасно покупать квартиры по переуступке в ЖК? ).

Констатируем следующее. ЖК строится с задержкой. Застройщик знает, что задержка будет. Расторгнуть договор и взыскать неустойку за задержку дольщики не смогут. Это огромный жирный минус.

Но как не удивительно, имеется и огромный жирный плюс.

Ну во-первых, деньги от продажи квартир он не получает.

Все деньги идут на счета эскроу (так что за их судьбу дольщикам можно не беспокоится).

Тогда за счёт каких денег строит застройщик?

Ещё раз. Денег дольщиков застройщик не получает. Обычно, в этом случае, застройщики получают проектное финансирование (кредит) от банка, в котором размещены эскроу-счета.

Так вот, застройщик, об этом свидетельствует проектная декларация, не брал кредита.

Сметная стоимость двух корпусов 5 млрд.руб. Потрачено уже, как минимум 2,5-3 млрд.руб., чтобы построить то, что построено. Причём без чьей-либо помощи. Это серьезно.

Как это происходит видно из последнего опубликованного бухгалтерского баланса за 3-й квартал 2020 года.

К этому моменту в строительстве застройщик освоил почти 1,1 млрд.руб.

А профинансированы эти работы были, в меньшей степени, за счёт небольшого займа, а в большей степени за счёт того, что эти работы были выполнены в долг подрядными организациями.

Схема, которая применяется застройщиком, следующая.

Строят и финансируют работу подрядчики, которые, как я полагаю, связаны с самим застройщиком.

Застройщик рассчитывается с ними квартирами по сметной стоимости (см.выше), а те уже продают их по рыночной цене.

Но так как деньги от продажи поступают на эскроу-счета, которые будут раскрыты только после окончания строительства, подрядчикам, все это время, приходится строить на свои.

Без банковского финансирования.

Своими силами освоен объем в 2,5 – 3 млрд.руб. Очень редкие застройщики могут себе позволить это.

Застройщик Ташир финансово устойчивая и состоятельная компания.

Поэтому помимо минусов:

- ЖК строится с задержкой

- за задержку взыскать с застройщика будет ничего нельзя.

Имеются безусловные плюсы:

- Средства дольщиков размещены на безопасных эскроу-счетах, и за их судьбу можно не беспокоится;

- Застройщик - крепко стоящая на ногах, финансово успешная компания, которая способна построить ЖК, в значительной степени, на свои средства.

P.S .

Дальше я думаю будет вот что. Корпус 1 скоро будет построен и сдан. После этого, эскроу-счета по нему будут раскрыты. Застройщик получит деньги, которые будут вложены в строительство 2-го корпуса (ну и других тоже), и строительство ускорится.

Вот такой противоречивый застройщик Ташир.