Обычно говорят, что в кризис активность мошенников увеличивается, однако на мой взгляд и без кризиса лиц "не чистых на руку" хватает.
Мой долг - предупредить вас о самых распространенных схемах, которыми промышляют мошенники и недобросовестные продавцы.
Схема 1️⃣
Продажа квартиры одновременно нескольким людям.
В большинстве случаев такая схема мошенничества реализуется с помощью подделки документов на объект недвижимости. Подделываться может все: от паспорта до права собственности на квартиру.
Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников. Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены. За счет современных методов обеспечивается высокая схожесть таких документов с оригиналами, поэтому выявить несоответствия без специального оборудования практически невозможно.
Даже при условии достаточно сложной схемы обмана подделка документов на жилье позволяет мошенникам продать недвижимость, на которую у них отсутствуют права. Когда после покупки выявляются все обстоятельства, суд не признает право обманутых граждан на квартиру.
Схема 2️⃣
Аферы с «чужим» наследством.
Конечно, само по себе присутствие наследования в документах по сделке не является априори недобросовестным, но нужно уточнять, все ли наследники вступили в наследство, учтены ли интересы несовершеннолетних и так далее.
Одним из вариантов мошенничества с наследством является продажа недвижимости при "живом собственнике". В этом случае мошенники заключают договор аренды жилплощади с человеком, уезжающим на длительное время. После этого они могут на поддельном бланке изготовить свидетельство о смерти хозяина, поддельное завещание, и в относительно «законном» порядке предъявить свои права на наследство. После вступления во владение недвижимостью квартира предлагается на продажу и быстро реализуется. В результате аферисты скрываются, а вернувшийся хозяин с горечью узнает о собственной смерти, и в особенности о том, что его квартира уже принадлежит другим людям.
Схема 3️⃣
Занижение стоимости объекта по договору купли продажи.
Чаще всего продавцы договариваются об указании заниженной стоимости в договоре, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, который платится при продаже жилья, но это может оказаться и мошеннической сделкой с недвижимостью.
Например: Объект продается за 5 000 000 руб., но в договоре указывается 2 000 000 руб. Покупатель вносит задаток – 100 000 руб. Оставшиеся 4 900 000 руб. помещает в банковскую ячейку. Продавец получает деньги после регистрации права собственности. Бывший собственник оспаривает сделку, говоря, что она для него убыточная, и он готов вернуть покупателю 2 000 000 руб. Если продавец не давал расписку о получении 5 000 000 руб., покупателю будет тяжело получить обратно всю сумму. Ему отдадут только 2 000 000 руб. – стоимость, указанную в договоре.
Также если после сделки купли-продажи продавец решит объявить себя банкротом,то ваша сделка будет оспариваться и вернуть вы сможете только то, что написано в договоре.
Схема 4️⃣
«Скрытые» владельцы.
После покупки на вашем пороге внезапно могут появиться люди, утверждающие, что также имеют права на купленную вами квартиру и хотят идти в суд.
Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в ПНД. Вы могли как не знать о них, так и знать в процессе сделки. Вас могут уверять, что все в порядке и этот собственник дал согласие.
Схема 5️⃣
Аферы с задатком.
Вы находите квартиру мечты, подписываете договор, а потом вам начинают "капать", что квартира вам не нужна. Цель мошенников — задаток. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.
Задаток передается в ходе большинства «чистых» сделок, обычно в пределах 50 000-100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, например, после оформления договора купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца, всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки: например, обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
Что делать, резонно спросите вы? 😱
Проверять всю подноготную квартиры. Брать десятки справок/выписок и других бумаг, консультироваться с юристом, «пробивать» квартиру всеми возможными и невозможными способами. Порой проверить совершенно второстепенные вещи - а вдруг у продавца есть риск банкротства? А оплачена ли коммуналка за прошлый год?